Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018 ~ М-719/2018 М-719/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1051/2018

№ 2-1051/2018


Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление, где он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. уточненное исковое заявление ФИО2 принято к производству суда.

Истец ФИО2, представители ответчика – Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет, третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес>, отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. ФИО2 обеспечил явку своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой <адрес> БАССР общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой – 33,0 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. находился на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственности Кандринского участка треста «Башрембытстрой», что подтверждается инвентаризационным делом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ. по определению стоимости строения следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу построен в 1937г. из бревенчатого материала, общий % износа составляет 42%, общеполезная площадь – 49,2 кв.м, в том числе жилая – 33,0 кв.м, остаточная стоимость 3016 руб.

Остаточная стоимость жилого дома подтверждается, кроме того, актом об остаточной стоимости жилого дома, утвержденного начальником Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт».

Решением исполнительного комитета Туймазинского городского совета народных депутатов БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ. РСУ треста Башремстройбыт разрешено продать ФИО3 жилой дом в р.<адрес> по адресу <адрес>.Согласно накладной-требованию на отпуск материалов ФИО2 произвел полную оплату за жилой дом и получил от Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» <адрес> р.<адрес>.

Внесение ФИО2 в кассу Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» полной стоимости за жилой дом также следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в спорном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 указан как лицо, ответственное за ведение книги и прописку по дому.

ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 указан собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. В состав объекта входит жилой дом (литера А) площадью 47,5 кв.м, веранда, сарай, баня, навес, уборная, ворота и заборы.

Кроме того, в техническом паспорте имеется отметка, что разрешение на строительство не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ. здание – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по РБ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, площадью 47,5 кв.м, отсутствуют.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что право собственности Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

По утверждению представителя истца, Туймазинское РСУ треста «Башремстройбыт» ликвидировано, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать переход права.

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Кроме того, следует отметить, что Туймазинское РСУ треста «Башремстройбыт» не обращался вместе с ФИО2 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» к ФИО2 является ликвидация организации-продавца.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом возникло у Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» и поступило в собственность ФИО2 в результате передачи его по договору купли-продажи на основании решения исполнительного комитета Туймазинского городского совета народных депутатов БАССР, спорное имущество находится в пользовании истца и он несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу, что ликвидация организации-продавца Туймазинского РСУ треста «Башремстройбыт» не может служить основанием для отказа в признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова