Решение № 2-2907/2017 2-2907/2017~М-1450/2017 М-1450/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2907/2017

Дело № 2-2907/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Инвестиционная – строительная компания» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа и суд,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с иском к ООО « Инвестиционно- строительная компания» и просила взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере ..., моральный вред ..., услуги представителя и в судебном заседании просила взыскать штраф по Закону « О защите прав потребителей» ш о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчик в судебное заседание. Третье лицо ООО « Финансово- строительная компания» участия в судебном заседании не приняли..

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** между Кетовой С.В и ООО « Инвестиционно- строительная компания» / далее ООО « ИСК» / был заключен договор долевого участия кв ... Соголасно п 4.1 договора ФИО1 – Дольщик обязана была внести денежную сумму за строительство жилья в размере ..., а по п 3.2 договора – ООО « ИСК» - З» Застройщик» обязался ввести дом в эксплуатацию в четветом квартале ** ** ** и передать Дольщику квартиру в срок до ** ** **.

ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия выполнила, что подтверждается квитанцией об оплате и справкой ООО « ИСК» от ** ** **. Квартира в установленный срок участнику долевого строительства не была передана и акт приемо-передачи квартиры был подписан только ** ** **

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12. 2004 года за № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « и в части, не урегулированной данным Федеральным законом – ФИО2 от 07.02. 1992 года за №2300-1 « О защите прав потребителей».

Согласно ст 6 Федерального закона от 30.12. 2004 года №214- ФЗ « сОб участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты « застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долнвого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случаев, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку/пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пени/ уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство /создание/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств направления ООО « ИСК» дольщиеку предложения об изменении договора и принятии этого предложения, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры являются обоснованными.

Размер неустойки составляет ... где в расчете - ...- цена договора * ... – размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ... – дни просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подписания акта приемо- передачи /с ** ** **

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования Кетовой С.В о зыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит ...

В соответствии со ст 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как представитель истца принимал участие в составлении искового заявления, консультировал заявителя, но непосредственное участие в судебном заседании не принимал, суд оценивает услуги представителя в размере ...

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с ООО « Инвестиционно- строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..., моральный вред ..., штраф ..., ... за услуги представителя, а всего ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.