Решение № 2-4724/2025 2-4724/2025~М-3976/2025 М-3976/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-4724/2025

Дело № 2-4724/2025

(34RS0002-01-2025-007626-77)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» - ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Ваш Выбор» - ФИО7,

рассмотрев в открытом ФИО2 заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» о возложении обязанности, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» о возложении обязанности, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Участник) и ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» (далее - Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).

Согласно п. 2.1. ДДУ по Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>) Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Сроком окончания строительства Застройщиком многоквартирного дома выступает 3 квартал 2023 года (п. 2.3. ДДУ)

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на Объект долевого строительства исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (п. 2.4. ДДУ).

В соответствии с п. 3.1. ДДУ цена настоящего Договора составляет 5 322 000 рублей. В цену Договора включена стоимость услуг Застройщика.

Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет до ввода объекта в эксплуатацию, открытый в ПАО «Сбербанк России» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Свои обязательства перед ответчиком (Застройщиком по Договору) истец исполнил надлежащим образом.

В силу п. 4.1. Договора Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору, передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора; устранить выявленные недостатки (дефекты) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 6.1. Договора Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Стороны при заключении Договора исходят из того, что в объем финансирования направляемого на строительство жилого дома входит финансирование внутренней отделки Объекта долевого строительства в соответствии с Приложением № к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (п. 6.2.).

Внутренняя отделка помещений и комплектация Объекта долевого строительства сантехническими приборами и оборудованием согласовано в Приложении № к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью, и выполняется в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавЖилСтрой» подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При передаче квартиры истцом обнаружено, что нет остекления лоджий (балконов).

Согласно пп. 5 п. 2 Приложения № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в состав выполняемых Застройщиком отделочных работ в квартирах входит: остекление балконов лоджий - ПВХ-профиль с однокамерным стеклопакетом.

Ввиду того, что ответчик нарушил условия ДДУ, истец обратился с претензией, которую отдал ФИО8

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию в адрес ответчика, на которую ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой», в котором ответчик отказал истцу в удовлетворении его требования по остеклению балкона, ссылаясь на то, что проектом строительства многоквартирного дома по <адрес> квартирах на последнем верхнем этаже предусмотрены открытые балконы, архитектурный облик дома изначально не предусматривал остекление балконов последнего этажа.

Таким образом, ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» отказалось от исполнения своих обязательств условий ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушило права истца.

Согласно п. 4.1.9. Договора Застройщик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником в случае предъявления Участником в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустоек.

В соответствии п. 5.5. Договора Участник вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник имеет право предъявить иск в суд.

В силу п. 5.7. Договора за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, предусмотренного в п. 5.5. Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку ответчик не удовлетворил требование истца о застеклении лоджий, то ФИО1 обратился в ООО «ФИО2» с целью определения стоимости остекления лоджий квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, о чем заключен договор №К за выполнение комплексной строительно-технической и товароведческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. За услуги ФИО2 истец оплатил сумму в размере 12 000 рублей.

Согласно заключению специалиста №К стоимость остекления лоджий квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, составляет 105 092 рубля 28 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 просит ответчика произвести остекление балконов (лоджий) в течение 10 дней, которая получена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания искового заявления) в размере 105 092 рубля 28 копеек.

Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Из-за отсутствия остекления лоджий при выпадении осадков вся вода затекает к истцу в квартиру, в связи с чем ФИО1 не может произвести ремонт в квартире, поскольку она постоянно затопляется водой. Это обстоятельство заставляет его испытывать нервные переживания.

Для составления досудебной претензии, настоящего искового заявления и в дальнейшем для представления интересов в суде по данному делу, между истцом и ООО «Юридическая компания Практик» заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. За оказание юридических услуг истец понес расходы в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией.

По указанным основаниям истец просит суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» обязанность произвести остекление лоджий по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 105 092 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Судебных Экспертов» в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Практик» в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» обязанность произвести остекление лоджий по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 105 092 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Судебных Экспертов» в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Практик» в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО УК «Сигма-Юг», ООО «Ваш выбор», Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Инспекция государственного строительного надзора <адрес>.

Истец ФИО1 в ФИО2 заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Не желает взыскивать в ответчика в пользу истца убытки, причиненные ФИО1, в виде стоимости остекления лоджий квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>. Настаивает на том, чтобы ему застеклили лоджии по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, а не выплачивали за отсутствует остекления денежные средства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в ФИО2 заседании настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» - ФИО6 в ФИО2 заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Ваш Выбор» - ФИО7 в ФИО2 заседании не поддерживает исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица ООО УК «Сигма-Юг» в ФИО2 заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в ФИО2 заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> в ФИО2 заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на ФИО2 защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу ФИО2 защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ч. 1 ст. 420 ГК РФ физические следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 указанного Закона).

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором.

Из положений п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Участник) и ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» (далее - Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передачу объекта строительства -<адрес>, площадью 59,06 кв.м без учета летних помещений. Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации с указанием характеристик многоквартирного дома и помещений приведено в п.1.4. Договора. Окончательное описание объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3., п. 2.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сроком окончания строительства Застройщиком многоквартирного дома выступает 3 квартал 2023 года. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на Объект долевого строительства исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (п. 2.4.).

В соответствии с п. 3.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена Договора составляет 5 322 000 рублей. В цену Договора включена стоимость услуг Застройщика.

Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет до ввода объекта в эксплуатацию, открытый в ПАО «Сбербанк России» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

В силу п. 4.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору, зарегистрировать Договор в установленном законом порядке, внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, передать Участнику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, при условии полной оплаты Участником цены Договора, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи Объекта долевого строительства, передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора; получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора совместно с Участником обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации Договора, устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником в случае предъявления Участником в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 4.2.6. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц и без наличия письменного согласования с Застройщиком переустройство/перепланировку и техническое переоборудование (в том числе снос/установку перегородок, переустройство коммуникаций, замену отделки) Объекта долевого строительства, только при условии получения необходимых согласований после подписания акта приема-передачи на недвижимое имущество. Не осуществлять переустройство архитектурного облика Объекта и Объекта долевого строительства, в том числе и после получения права собственности на Объект долевого строительства. Под переустройством согласно настоящему пункту Договора Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в том числе превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений, изменение конфигурации или цветового решения оконных рам или окон).

Обязательства Застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 6.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что в объем финансирования, направляемого на строительство жилого дома, входит финансирование внутренней отделки Объекта долевого строительства в соответствии с Приложением № к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (п. 6.2. Договора).

Внутренняя отделка помещений и комплектация Объекта долевого строительства сантехническими приборами и оборудованием согласовано в Приложении № к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, и выполняется в соответствии с проектной документацией (п. 6.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1.9. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником в случае предъявления Участником в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустоек.

В силу п. 5.7. Договора за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, предусмотренного в п. 5.5. Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту Объекта долевого строительства. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 7.1., п. 7.2. Договора).

Данные обстоятельства сторонами в ФИО2 заседании не оспаривались и подтверждаются договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства построен согласно проектной документации, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, квартира передана застройщиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что Участника долевого строительства удовлетворяет техническое состояние и качество передаваемого объекта, сроки его передачи, он также удостоверяет полное соответствие передаваемого объекта проектно-техническим условиям и условиям Договора, стороны не имеют претензий друг к другу по указанному Договору. Ключи от Объекта переданы участнику долевого строительства в момент подписания акта приёма-передачи. Замечания в акте приема-передачи квартиры отсутствуют.

Как следует из пояснений стороны истца в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, а также как следует из приложения № договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уровень отделочных работ в квартирах выполняется: в том числе остекление балконов лоджий – ПВХ-профиль с однокамерным стеклопакетом.

Однако, как пояснил в ФИО2 заседании ФИО1 при передаче ему спорной квартиры истцом обнаружено, что остекления лоджий (балконов) нет.

В течение гарантийного срока, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об устранении допущенных нарушений при строительстве, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Разрешая исковые требования ФИО1, суд установил, что на начальной стадии проектирования в проектной документации на многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на последнем верхнем этаже в квартирах предусмотрены открытые балконы. В настоящий момент архитектурный облик дома сформирован, отражен в паспорте фасадов здания, внесение каких-либо изменений во внешний вид фасада здания, в том числе предусматривающих застекление балконов (лоджий) последнего верхнего этажа, не предоставляется возможным.

В приложении к общей форме договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена формулировка п.п. 5 п. 2 - «Остекление балконов лоджий».

В ФИО2 заседании представитель ответчика ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» - ФИО6 пояснил суду, что проект кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> предусматривает на последнем верхнем этаже по периметру всего многоквартирного дома в нижней части наличие открытых балконов (лоджий) разной площади. Обустройство остекления балконов (лоджий) невозможно по причине отсутствия возможности крепления к кровле. Остекление балконов нарушит архитектурный облик здания.

Судом установлено, что ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, строился согласно проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Все параметры строящегося объекта опубликованы в проектной декларации на сайте Застройщика, таким образом, участник долевого строительства изначально владел информацией о характеристиках строящегося объекта.

В проектной документации на многоквартирный ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, не предусмотрено остекление лоджий последнего верхнего этажа.

Ссылка истца ФИО1 на обнаружение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока в виде отсутствия остекления лоджий на последнем верхнем этаже многоквартирного жилого дома не может быть принята во внимание в силу ч. 2, ч. 3 ст. 720 ГК РФ, поскольку указываемые истцом недостатки являются явными, на момент принятия квартиры каких-либо замечаний к качеству работ в рамках исполнения договора долевого участия в акте приема-передачи объекта долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не высказано, Застройщиком работы выполнены в соответствии с проектной документацией, а также требованиями строительных и технических норм. Ограждающие конструкции балкона и балконная плита <адрес> вошли в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем выполнение работ по остеклению лоджии может повлиять на несущие способности объекта и нарушить, тем самым, права других собственников помещений в многоквартирном доме, ввиду чего требует в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства согласования с другими собственниками помещений МКД.

Таким образом, при заключении договора долевого участия истцу изначально предоставлена достоверная информация о строящемся объекте, в которой указано на то, что остекление лоджий на последних верхних этажах многоквартирного жилого дома отсутствует, которая могла позволить истцу сделать осознанный и свободный выбор именно этого жилого помещения или другого с аналогичными или иными характеристиками.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что переданная истцу квартира в части отсутствия остекления лоджий на последних верхних этажах многоквартирного жилого дома соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, и не влечет ухудшения качества объекта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела сведений, что переданный ФИО1 объект долевого строительства построен Застройщиком с такими отступлениями от условий договора долевого строительства и обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 о возложении на ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» обязанности произвести остекление лоджий по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца, связанных с бездействием либо ненадлежащими действиями ответчика, отсутствие остекления лоджии квартиры истца не предусмотрено проектной документацией и не является нарушением.

При этом суд полагает, что в случае, если истец считает, что цена объекта долевого строительства включает в себя стоимость работ по остеклению лоджий, ФИО1 не лишен возможности и права обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд о взыскании суммы для его разрешения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу указанных положений, уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства является достаточным основанием для освобождения застройщика от неустойки за нарушение срока передачи указанного объекта.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустоек.

В соответствии п. 5.5. Договора Участник вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с Участником. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник имеет право предъявить иск в суд.

В силу п. 5.7. Договора за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, предусмотренного в п. 5.5. Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В связи с тем, что проектной документации на многоквартирный ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, не предусмотрено остекление лоджий последнего верхнего этажа, следовательно, отсутствие указанного не является недостатком или дефектом.

Таким образом, принимая во внимание, что предусмотренная Федеральным законом № 241-ФЗ и договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Застройщика по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства ответчиком своевременно исполнена, при этом истец, как участник долевого строительства, не требовал от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом без замечаний, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 к ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» о взыскании неустойки в размере 105 092 рубля 28 копеек.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности, взыскании неустойки ФИО1 отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг ООО «Коллегия Судебных Экспертов» в размере 12 000 рублей не имеется, в удовлетворении данного требования истцу надлежит отказать.

Не допущено ответчиком нарушений каких-либо прав истца как потребителя, ввиду чего не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, предусмотренной ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В удовлетворении указанной части требования ФИО1 надлежит отказать.

Поскольку требования истца как потребителя судом отклонены, оснований для взыскания, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», штрафа не имеется, в удовлетворении данной части требования суд считает необходимым ФИО1 отказать.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» о возложении обязанности, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказано, то есть решение состоялось не в пользу истца, то понесённые ФИО1 расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 (паспорт серия № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» (ИНН <***>) о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» обязанности произвести остекление лоджий по адресу: <адрес>, ул. им. Покрышкина, <адрес>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» в пользу ФИО3 неустойки в размере 105 092 рубля 28 копеек, расходов по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Коллегия Судебных Экспертов» в размере 12 000 рублей, расходов по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Практик» в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 11 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина