Решение № 2-1092/2017 2-1092/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1092/2017

Дело № 2-1092/2017 25 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЮВ, БВЮ, ФЕД, ЮМГ Геннадьевны к ООО «Ареал» об обязании совершить действия – представить на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы СЮВ, БВЮ, ФЕД, ЮМГ обратились в суд с иском к ООО «Ареал об обязании совершить действия подать в уполномоченный орган документы о государственной регистрации сделки – договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ними.

Истцы СЮВ, БВЮ, ФЕД, ЮМГ в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ВТП исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явились, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению временного управляющего извещались надлежащим образом, в силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком СЮВ заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 4 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передаче двухкомнатная квартира, временный индекс 409, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1542112 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФЕД заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 4 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передаче однокомнатная квартира, временный индекс 407, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1437600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком БВЮ заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 5 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передаче двухкомнатная квартира, временный индекс 511, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1266300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ЮМГ заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 6 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передаче двухкомнатная квартира, временный индекс 401, в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок сдачи объекта установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1044390 руб.

В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истица самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 300 руб каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 4 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № между ООО «Ареал» и СЮВ.

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 5 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № между ООО «Ареал» и БВЮ.

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 4 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № между ООО «Ареал» и ФЕД.

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 6 на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № между ООО «Ареал» и ЮМГ Геннадьевной.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу СЮВ расходы по оплате госпошлины – 300 руб.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу БВЮ расходы по оплате госпошлины – 300 руб.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу ФЕД расходы по оплате госпошлины – 300 руб.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу ЮМГ Геннадьевны расходы по оплате госпошлины – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017 года.