Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-765/2017г.

26 мая 2017г. г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Изобильный Изоибльненского района СК ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> предъявил в суд иск к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, согласно которому просил признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности, на гараж № № сенопункта <адрес> СК, площадью №., расположенный на земельном участке №, категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гараж.

Истец ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал, и суду пояснил о том, согласно распоряжению главы г. Изобильного № ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении купли - продажи индивидуального гаража» ФИО3 продал ему гараж № № район сенопункта <адрес> СК, в связи с чем, ему было выдано удостоверение, подтверждающее, что он является владельцем указанного гаража. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении прав на приобретенный гараж. Им был заказан технический паспорт и определена стоимость гаража, который на кадастровый учет не поставлен. Считает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет. Кроме того, указал о том, что документом, подтверждающим его право собственности на указанный гараж, является расписка от ДД.ММ.ГГГГ., составленная между ним и ФИО3 Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 <данные изъяты> действующий в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил о том, что документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество отсутствуют. В части принятия решения полагался на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, показала, что она является владельцем соседнего гаража, расположенного с гаражом истца ФИО1 <данные изъяты> С истцом ФИО1 <данные изъяты>. знакома с <данные изъяты> У нее имеются документы, подтверждающие право собственности на указанное недвижимое имущество.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании показал, что знаком с истцом ФИО1 <данные изъяты>. Ему известно, что истец ФИО1 <данные изъяты> является собственником гаражом. Подтвердил то, что истец ФИО1 <данные изъяты> владеет и пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа приведенных норм права следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как, лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 <данные изъяты>. по устному договору приобрел у ФИО3 гараж, № № сенопункта <адрес> СК, площадью №., расположенный на земельном участке № категории земли населенных пунктов. Указанное недвижимое имущество было передано ФИО3 ФИО1 <данные изъяты> по расписке от № составленной между сторонами.

Согласно содержанию технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ., он построен в ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении купли - продажи индивидуального гаража» следует, что ФИО3 разрешено продать ФИО1 <данные изъяты>. гараж, расположенный в районе сенопункта элеватора.

Согласно архивной справке № ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником архивного отдела АИМР СК следует, что документы гаражного общества <данные изъяты><адрес> на хранение в архивный отдел АИМР СК не поступали. Установить место нахождения гаражного общества «<данные изъяты><адрес> не представляется возможным, а также сведений о месте нахождения документов гаражного общества «<данные изъяты><адрес> не имеют.

Исходя из решений об отказе в присвоении объекту адресации адреса №, № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных главой администрации <адрес> СК следует, что решением администрации <адрес> СК ФИО1 <данные изъяты> в присвоении объектам - гаражу и земельному участку, адресации, согласно п. «а» ст.40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. № 1221 отказано.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по СК следует, что в проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 <данные изъяты>. к ФИО1 <данные изъяты> на объект недвижимости на основании представленных документов отказано, в связи с отсутствием права на купленный им объект недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что гараж №, бокс № расположен по адресу: СК, <адрес>, гск в р-не «Сенопункт»; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: гараж; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; кадастровый №.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающим в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца о длительном использовании гаража по его назначению, не порождают возникновение у истца ФИО1 <данные изъяты> права в отношении спорного строения. При этом надлежащие правоустанавливающие документы о принадлежности спорного гаража на праве собственности прежнему владельцу <данные изъяты>. также отсутствуют.

Вместе с тем, представленный стороной истца кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, пунктом которого предусмотрено разрешенное использование - гараж, не может служить доказательством, свидетельствующим о возведении гаража на тот момент на отведенном для этих целей земельном участке, поскольку выдан ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по СК, только ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, суд отвергает указанное доказательство, представленное стороной истца в обосновании своих доводов.

В силу подпункта 3 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 1.2 статьи 20 данного Федерального закона не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровый учет в соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Федерального закона осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм обязательным условием для признания права собственности на недвижимое имущество, в том числе и по решению суда является нахождение этого объекта на кадастровом учете.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости - гараж на кадастровом учете не находится.

Также приобретательная давность не может не распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Доказательств выделения земельного участка и гаража на каком-либо праве в установленном действующим законодательством порядке, а также о возведении гаража на отведенном для этих целей земельном участке, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не представлено.

Кроме того, стороной истца суду не представлено разрешение органа местного самоуправления в предоставлении прежнему владельцу земельного участка под гаражом.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж №, бокс № расположенный по адресу: СК, <адрес>, гск в р-не «Сенопункт».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - отказать.

Мотивированное решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Судья А.В.Счетчиков