Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 15 марта 2019 г. по делу № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

г. Самара 15 марта 2019 г.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Явкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316\19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, указав, что 15.12.2018 года на основании Договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свое право собственности на приобретенную квартиру он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2018г. сделана запись регистрации № 63:01:0315003:3138-63/001/2018-9.

До заключения договора купли-продажи в приобретаемой квартире были зарегистрированы ответчики, у которых не сохранилось право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время в квартире, согласно договору купли-продажи остаются зарегистрированными вышеуказанные лица. Ответчики добровольно покинули квартиру, оставив ключи сотрудникам банка.

Ответчики не являются членами его семьи. После покупки им данной квартиры ответчики утратили право проживания в ней. Никаких соглашений с ним на сохранение права пользования жилым помещением ответчики не заключали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 07.02.1981г.р., ФИО4 06.07.1987г.р., ФИО5 27.05.1974г.р., ФИО6 15.11.1971г.р. утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №8 (Красноглинский район) УМВД России по г. Самаре снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, учитывая данные обстоятельства и мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель УФМС России и Отдела по вопросам миграции ОП № 8 УМВД г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что 14.12.2006 года между ОАО «Солидарность» и заемщиком ФИО6 был заключен кредитный договор № ИП 387 согласно которому банк обязался предоставить кредит на сумму 1.800.000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 19.12.2006 г. Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитного договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодержателем 14.12.2006 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 21.12.2006 г. Запись об ипотеке квартиры произведена 19.12.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области (номер регистрации 63-63-01/308/2006-608).

Данные обстоятельства установлены решением Красноглинского районного суда г. Самары от 16 мая 2013г. по гражданскому делу № 2-985\13 согласно которого с ФИО6 взыскана в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от 14.12.2006 г. № ИП 3879 в размере 1.776.844 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21.084 рубля 22 коп., а всего 1.797. 928 руб. 50 коп. Обращено взыскание на предмет залога: квартиру состоящею их трех комнат, общей площадью 45,70 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в счет погашения задолженности, образовавшейся у ФИО6 перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, на основании оценки произведенной ОАО «Самарское ипотечное агентство», в размере 2.037.000 рублей.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адресу: <адрес>., основании Договора купли-продажи от 15.12.18г., заключенного с АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской ЕГРН, запись о регистрации права № от 27.12.18г.

Согласно поквартирной карточки и данных САБ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6 <адрес>., ФИО2 <адрес>., ФИО3 <адрес>., ФИО4 <дата>., ФИО5 <дата>

Таким образом, судом установлено, что ответчики. до настоящего времени зарегистрированы в спорной в связи с чем истец как собственник жилого помещения лишен возможности осуществлять свое право пользования принадлежащей ему собственностью.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п 2 Постановления Конституционного суда от 02.02.1998г. № 4-П сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ " О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Судом установлено, что ответчики не является членом семьи истца ФИО1, общего хозяйства с истцом не ведут, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют.

Установлено, что ответчики по адресу. : <адрес> фактически не проживают, квартирой не пользуются, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, соглашения о сохранении за ответчиками регистрации с истцом не заключалось.

Обстоятельств ограничения прав ответчиков на пользования жилым помещением, в судебном заседании установлено не было.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца владения, пользования, распоряжения своей собственностью по своему усмотрению. Оснований для продолжения регистрации ответчика по указанному адресу не имеется, поскольку членом семьи истца ответчики не являются и не являлись.

В силу ст 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 4 -П " По делу о проверке конституционности п.п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713" указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу <адрес>, носит формальный характер, ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является лишь административным актом.

Каких либо доводов о наличии препятствий к проживанию в спорном жилом помещении ответчики не привели и соответствующих доказательств суду не представили, как не представили доказательств того, что совершали действия по возникновению прав на спорное жилое помещение.

Пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему жилым помещением по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> г.р., ФИО3 <дата>.р., ФИО4 <дата>.р., ФИО5 <дата>.р., ФИО6 <дата>.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по Красноглинскому району г. Самары снять ФИО2 <дата> г.р., ФИО3 <дата>р., ФИО4 <дата>.р., ФИО5 <дата>.р., ФИО6 <дата>.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь