Решение № 2-119/2017 2-119/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-119/2017

Дело № 2-119/2017

Поступило в суд: 28.02.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи: Ламоновой С.Ю.

При секретаре: Лещинской И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты>, согласно которого она продала, а ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в общую долевую собственность, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи стоимость дома и земельного участка составляет <данные изъяты> (п.6.2 Договора). Оплата части стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> перечислены на лицевой счет ФИО4 отделением Пенсионного фонда по Новосибирской области. Сумма <данные изъяты> должна быть зачислена Министерством социального развития Новосибирской области, за счет Сертификата на областной семейный капитал. Сумма <данные изъяты> должна была быть передана ответчиком ФИО4, после подписания договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты> ФИО4 была перечислена в срок. Однако <данные изъяты> до настоящего времени не перечислены и <данные изъяты> ответчик также не уплатила. При неоднократном обращении о погашении долга, ФИО5 не предпринимает никаких мер для перечисления долга в размере <данные изъяты> и не передает наличные денежные средства в размере <данные изъяты>. ФИО4 просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплату услуг адвоката за составления искового заявления в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования изменила, уменьшив их и просила взыскать в ее пользу <данные изъяты>.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, расписка о чем приложена к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО5 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Из раздела 6 указанного договора купли-продажи следует, что порядок выплаты цены квартиры и земельного участка определен следующим образом: стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты>. Сумма <данные изъяты>, зачисляется УПФ РФ в Венгеровском районе Новосибирской области на лицевой счет ФИО4 в Новосибирском ОСБ №№ Открытого акционерного общества «Сбербанк России», за счет материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ РФ (Государственное учреждение) в Венгеровском районе Новосибирской области в течении двух месяцев, с момента подачи заявления и предоставления договора в УПФР в Венгеровском районе Новосибирской области. Сумма <данные изъяты> зачисляется Министерством социального развития Новосибирской области в течении 90 дней со дня подачи заявления в Отдел пособий и социальных выплат Венгеровского района Новосибирской области на лицевой счет ФИО4 в Новосибирском ОСБ № Открытого акционерного общества «Сбербанк России», за счет Сертификата на областной семейный капитал за № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом пособий и социальных выплат Венгеровского района Новосибирской области.

Согласно п.6.3. Договора в соответствии со ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом и земельный участок считается в залоге в силу закона у «ПРОДАВЦА» ФИО4.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что в настоящее время расчет между сторонами полностью не произведен, а именно: ответчиком не выплачено истице <данные изъяты>, в то время как в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Поскольку ответчик обязательства по оплате недвижимости в полном объеме не исполнила, у истца, исходя из содержания изложенных выше норм, возникло право потребовать оплаты за проданный дом.

Поскольку истец ФИО4 надлежащим образом выполнила свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка в собственность ФИО5, а доказательств выполнения обязательств ФИО5 по оплате в полном объеме приобретенной недвижимости ответчиком не представлено, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования изменила, уменьшив их, и просила взыскать в ее пользу <данные изъяты>, с учетом судебных расходов.

Ответчик ФИО5 пояснила, что измененные исковые требования она признает в полном обьме, в размере <данные изъяты>, расписка о чем приложена к материалам дела.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую в <адрес>, с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей <адрес><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение одного месяца.

Районный судья: С.Ю. Ламонова