Решение № 2-3075/2018 2-315/2019 2-315/2019(2-3075/2018;)~М-3445/2018 М-3445/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3075/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре Кузенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2016 года включительно в размере 127500 рублей 00 копеек, неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60680 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 35512 рублей 77 копеек, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 963 рублей 60 копеек.

Истец И. П. ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, в письменном заявлении на исковых требованиях настаивал и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании поддержал исковые требования И. П. ФИО1, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ И.П. ФИО1 (арендодатель) и И.П. ФИО2 (арендатор) заключили письменный договор аренды №, в соответствии с которым ФИО2 во временное возмездное владение и пользование сроком на <данные изъяты> было предоставлено нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1.1. вышеуказанного договора, размер арендной платы составляет: за ДД.ММ.ГГГГ года – по 30 000 рублей 00 копеек в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ года - по 40 000 рублей 00 копеек в месяц.

Арендатор по вышеуказанному договору должен вносить арендную плату ежемесячно путем предоплаты до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу на расчетный счет истца.

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 3.4. вышеуказанного договора аренды предусмотрено взыскание неустойки за несвоевременную оплату в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки после выставления арендодателем письменной претензии с расчетом неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи со значительной просрочкой по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года и систематической полной неуплатой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика письменную претензию с приложением расчета задолженности на общую сумму 161480 рублей 00 копеек, состоящую из суммы основного долга в размере 127500 рублей и неустойки на сумму 33980 рублей. Также в претензии содержалось уведомление ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут сторонами, помещение возвращено истцу, однако задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком оплачены не были.

За период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно на общую сумму 127 500 рублей 00 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчику начислена неустойка в размере 60 680 рублей 00 копеек.

Истцом на сумму долга после расторжения договора аренды, т. е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (дату судебного заседания) в порядке ст. 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 512 рублей 77 копеек (расчет представлен).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, с связи с чем, указанное гражданское дело подведомственно суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, он просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу И. П. ФИО1 долг по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 127 500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60 680 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 35 512 рублей 77 копеек, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 963 рублей 60 копеек.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, несмотря на принятые судом меры к ее надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по адресу ее места жительства: <адрес>, <адрес><данные изъяты> однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд ФГУП «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165-1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165-1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика ФИО2 извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Между истцом Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>

Передача вышеуказанного помещения в аренду ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1., 3.1.1. вышеуказанного договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно: с даты передачи помещения по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей 00 копеек; за июль и август 2016 года – по 30000 рублей 00 копеек в месяц; начиная с сентября 2016 года – по 40000 рублей 00 копеек в месяц <данные изъяты>

Согласно пункту 3.2. договора аренды ответчик обязался перечислять истцу арендную плату ежемесячно путем предоплаты до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу на расчетный счет истца <данные изъяты>

В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года выполнил частично; за ДД.ММ.ГГГГ года - не выполнил в полном объеме, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность на общую сумму 127 500 рублей 00 копеек <данные изъяты>

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут досрочно, нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., было возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) <данные изъяты>

Поскольку арендная плата за спорный период времени оплачена ответчиком не была, истцом в адрес ответчика была направлена претензия за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета задолженности, полученная ответчиком лично <данные изъяты> которая по настоящее время не исполнена ответчиком.

На дату обращения в суд задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составила 127500 рублей 00 копеек (<данные изъяты>

Согласно пункту 3.4 вышеуказанного договора аренды, за несвоевременную оплату арендной платы и иных платежей в пользу арендодателя по настоящему договору с арендатора может быть взыскана пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Право на получение пени возникает у Арендодателя после выставления Арендатору письменной претензии, содержащей расчет неустойки. Общая сумма начисленной пени за просрочку внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 60680 рублей, согласно расчет, имеющемуся в материалах дела (<данные изъяты>

Суд полностью соглашается с данным расчетом договорной неустойки, поскольку он соответствует требованиям законодательства и не оспорен ответчиком.

Надлежащих доказательств погашения ответчиком всего долга по арендным платежам, суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету с учетом ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды и передачи нежилого помещения истцу) по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств составила 35512 рублей 77 копеек <данные изъяты>

Суд также полностью соглашается с данным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он соответствует требованиям законодательства и ответчиком не оспорен.

Согласно Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 13 Пленума В2ерховного суда Российской Федерации <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т. п., дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам обшей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Так, согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования И.П. ФИО1 законными, обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 127500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60680 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 35512 рублей 77 копеек, и всего взыскивает денежные средства в размере 223 692 рубля 77 копеек.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина от цены иска 188180 рублей 00 копеек в размере 4963 рубля 60 копеек <данные изъяты> В дальнейшем, истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 35512 рублей 77 копеек. Судом удовлетворены исковые требования на сумму 233692 рубля 77 копеек, от которой подлежит уплате государственная пошлина в размере 5436 рублей 93 копеек.

Поскольку суд удовлетворил полностью исковые требования, то считает необходимым также в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при обращении в суд, в размере 4963 рублей 60 копеек <данные изъяты>

Недоплаченная истцом при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере 473 рублей 33 копеек (5436 рублей 93 копейки – 4963 рубля 60 копеек) в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 127500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60680 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 35512 рублей 77 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4963 рублей 60 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 228 656 рублей 37 копеек (двести двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей тридцать семь копеек). Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 473 рублей 33 копеек (четыреста семьдесят три рубля тридцать три копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева