Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Рузановой О.В.,

при секретарях – Матюшиной Е.А., Новиковой Е.В.,

с участием истца – представителя администрации г. Сельцо Брянской области – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду» между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – земельный участок категории: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., о чем была сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 постановления администрации <адрес> № «О передаче земельного участка в аренду», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2 расторгнут. Пунктом 3 вышеуказанного постановления спорный земельный участок, был предоставлен в аренду – ФИО3, сроком на 49 лет.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

05.03.2014г. Сельцовским городским судом вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов открытых торгов по продаже объекта недвижимости, протокола продажи имущества и акта изъятия и передачи имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности. Данным решением в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

14.01.2016г. администрацией <адрес> принято постановление № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка под индивидуальным жилищным строительством, расположенным по <адрес>, в <адрес>, ФИО3» На основании данного постановления 19.01.2016г. был заключен договор купли – продажи земельного участка №, указанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с целью регистрации права собственности на объект недвижимости обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

27.07.2016г. уведомлением Межмуниципального отдела по Брянскому, <адрес>м, <адрес> управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности за ФИО3 на спорный земельный участок была приостановлена по причине наличия регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении указанного земельного участка в аренду ФИО2

21.09.2016г. администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, на которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. в адрес администрации <адрес> поступил письменный отказ ФИО2 от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, администрация <адрес> просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с ФИО2, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец – представитель администрации <адрес>, действующий по доверенности – ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточнил исковые требования. Просил признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 по предмету договора: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №- расторгнутым; погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО2 на праве аренды вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании ответчик – ФИО2 исковые требования с учетом уточнений не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Кроме этого поддержал письменные возражения на иск, согласно которым полагает, что в отношении расторгаемого договора аренды имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанный вопрос рассмотрен по существу.

Представитель ответчика, действующий по доверенности – ФИО4 не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третье лицо – ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковые требования, ранее направленном в адрес суда, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Указал, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорного земельного участка содержатся сведения о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду» ФИО2 в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на землях поселений.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему передан в пользование с целью индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, выданном на основании протокола продажи имущества с открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ.; акта изъятия и передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, на основании заявления ФИО3, а также свидетельства о государственной регистрации права <адрес> администрацией <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому постановлено: считать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ Этим же постановлением спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 49 лет – ФИО3

Указанное постановление явилось основанием для заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., между администрацией <адрес> и ФИО3

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка под индивидуальным жилищным строительством, расположенным по <адрес>, ФИО3» договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут с ФИО3 и в свою очередь предоставлен ему в собственность за плату по фактическому пользованию, под объектом незавершенного строительства – жилым домом.

С целью регистрации права собственности на спорный земельный участок стороны договора обратились в Межмуниципальный отдел по Брянскому, <адрес>м и <адрес> управления Росреестра по <адрес>. Однако, согласно полученному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг., регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, уч.20 приостановлена, по причине нахождения выше указанного земельного участка в аренде у ФИО2, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> ФИО2 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию <адрес> от ФИО2 поступило заявление об отказе от расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отказом от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 пункта 1 статьи1 Земельного кодексаРоссийской Федерации закреплен принцип единства судьбыземельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи35 Земельного кодексаРоссийской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужомземельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу части 2 статьи271Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующимземельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный на спорном земельном участке, который на законных основаниях был передан последнему в аренду с одновременным расторжением договора аренды на указанный участок с ФИО2, однако данные сведения не внесены в ЕГРН.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским судом вынесено решение по иску ФИО2, ФИО8 к ФИО3, ООО «Производственно – коммерческая компания «Ластон», администрации <адрес>, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительным результатов открытых торгов по продаже объекта недвижимости, протокола продажи имущества и акта изъятия и передачи имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительным постановления администрации <адрес>.

В резолютивной части вышеуказанного решения постановлено: исковые требования в части признания недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2 и продаже в собственность земельного участка ФИО3 для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; признании недействительным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № о передаче земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальным жилым строительством ФИО3 – оставить без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвует те же лица.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что отказ ФИО2 от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является необоснованным, противоречит обстоятельствам, установленным, вступившим в законную силу решением суда.

ФИО3, как собственник строения, находящегося наземельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на правеаренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользованияземельным участком, занятым строением и необходимым для его использования на правеаренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между собственником недвижимости и собственникомземельного участка.

Таким образом, поскольку спорныйземельный участок имеет категориюземель – земли населенных пунктов, то есть он не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеет вид использования для индивидуального жилищного строительства, исходя из условий нормативного регулирования, суд приходит к выводу об удовлетворении искао признании договора аренды земельного участка от 30.09.2002г. №, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2- расторгнутым.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.2,4,5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.99 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В связи с чем, требования о погашении записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ФИО2 на праве аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 по предмету договора: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № – расторгнутым.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 на праве аренды земельного участка общей площадью 750 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Рузанова