Решение № 2-1522/2023 2-1522/2023~М-741/2023 М-741/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-1522/2023

Дело № 2-1522/2023

54RS0009-01-2023-001216-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Руденке А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании компенсационной выплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании компенсационной выплаты.

Истец просит взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. в размере 2 203 197 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 020 руб.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Истцом на основании договора участия в долевом строительстве № приобретена квартира-студия № общей площадью 22,83 кв.м, расположенная в 1 подъезде, на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), у застройщика <данные изъяты>. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 договора составляет 689 466 руб.

Истцом в полном объеме оплачена стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.08.2014 г., а также актом № о проведении расчетов и зачете встречных однородных требований, которыми <данные изъяты> зачло оплату ФИО2 по договору.

Свои обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил в срок, установленный договором.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника <данные изъяты> требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры-студии.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом <данные изъяты> принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры долевого участия с <данные изъяты> в отношении объекта по адресу: <адрес>.

По состоянию на дату включения в реестр требований кредиторов, истец выплату не получил, в реестр на выплату включен не был.

21.09.2022 г. истец обратился к ответчику с требованием о даче пояснений по факту отсутствия в реестре на получение компенсационной выплаты.

04.10.2022 г. ответчиком дан ответ из которого следует, что в адрес фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате застройщику. При этом фонд указал, что предоставленные документы, а именно соглашение о зачете встречных однородных требований не подтверждает оплату на счет застройщика.

Иных документов, подтверждающих оплату договора долевого участия в строительстве, кроме предоставленных фонду, у истца не имеется.

Фонд фактически отказал истцу в компенсационной выплате по мотиву отсутствия подтверждающих оплату документов.

В подтверждение оплаты обязательств перед застройщиком у истца имеются документы, которые исследованы Арбитражным судом Новосибирской области при рассмотрении требования о включении в реестр требований кредиторов и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, в выплате возмещения истцу отказано неправомерно.

Среднерыночная стоимость одного кв.м общей площади жилого помещения в Новосибирской области на 1 квартал 2023 г. составляет 96 536 руб.

Площадь квартиры составляет 22,83 кв.м, соответственно размер компенсации, подлежащей выплате истцу составляет 2 203 917 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил. Извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В письменных возражениях указал, что Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, поданных конкурсным управляющим. При расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином – участником долевого строительства – цены договора участия в долевом строительстве. Для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства – должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования на объект. Соглашение о зачете встречных однородных требований не подтверждает оплату на счет застройщика. У фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Третье лицо конкурсный управляющий <данные изъяты> С.А. в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве пояснил, что он являлся конкурсным управляющим <данные изъяты> и осуществлял полномочия руководителя должника до 28.10.2022 г.

Третье лицо конкурсный управляющий <данные изъяты> Е.Н. в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В письменных пояснениях указал, что факт оплаты участником долевого строительства ФИО1 квартиры подтверждается актом о проведении расчетов и зачете встречных однородных требований от 30.08.2014 г. №. Датой оплаты истцом квартиры является дата подписания сторонами документа, подтверждающего исполнение участником долевого строительства обязательств по расчетам по договору №, то есть дата заключения акта № – 30.08.2014 г., что не противоречит условиям п. 2.3 договора №. Арбитражный суд Новосибирской области сделал вывод о том, что участник долевого строительства ФИО2 доказал правомерность своих требований допустимыми и относимыми доказательствами. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника <данные изъяты> требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры-студии № (стр.) общей площадью 22,83 кв.м, расположенной в 1 подъезде на 1 этаже в многоквартирном трехэтажном жилом доме № (по Генплану) по адресу: <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 689 466 рублей, оплаченной полностью участником строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. Судебный акт вступил в законную силу 28.06.2022 г. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 была выдана выписка из реестра требований кредиторов <данные изъяты> о передаче жилых помещений от 12.08.2022 г. № (для обращения в фонд). <данные изъяты> своевременно 22.07.2022 г. направило документы по дольщику ФИО2, в том числе документы по оплате, на адрес электронной почты ППК «Фонд развития территорий» (принятым между <данные изъяты> и фондом способом передачи информации). Повторно по устному запросу фонда этот же пакет документов был направлен в фонд 01.02.2023 г. По мнению конкурсного управляющего <данные изъяты> Е.Н., основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Руководствуясь ст. 167 Гражаднского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

В силу абз. 2 п. 8 постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Из материалов дела следует, что 30.05.2014 г. между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик на основании разрешения на строительство № от 05.09.2013 г. обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в <адрес>, обозначенный в генеральном плане как дом №, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка №. После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает ФИО2 квартиру-студию № (номер строительный) общей площадью 22,83 кв.м, расположенную в 1 подъезде, на 1 этаже. Одновременно с квартирой передается доля в общем имуществе объекта пропорционально общей площади квартиры, подлежащей передаче. ФИО2 обязуется оплатить цену договора в размере 689 466 руб. в течение 5 банковских дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области путем внесения денежных средств в кассу застройщика, либо перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным способом, предусмотренным законодательством и согласованным с застройщиком; зарегистрировать договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и после ввода объекта в эксплуатацию принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи. Факт оплаты участником долевого строительства квартиры подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении, приходными ордерами, выданными застройщиком при внесении денежных средств в кассу застройщика, либо документами, подтверждающими оплату цены договора иным способом. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2015 г., срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (л.д. 10-13).

30.08.2014 г. между <данные изъяты> (цедент) и ФИО1 (цессионарий) с согласия <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования №, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от <данные изъяты> оплаты задолженности за поставленный товар в размере 689 466 руб., в том числе НДС 18% по договору поставки № от 25.06.2013 г., заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> За уступаемое право требования цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в сумме 689 466 руб., в том числе НДС 18%, либо рассчитаться иным способом, не запрещенным действующим законодательством (л.д. 14).

30.08.2014 г. между <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО1 был подписан акт № о проведении расчетов и зачете встречных однородных требований.

Согласно акту по состоянию на 30.08.2014 г. между сторонами имелись следующие обязательства:

1) В соответствии с условиями договора подряда № от 26.04.2013 г. <данные изъяты> обязано оплатить <данные изъяты> аванс в размере 689 466 руб., в том числе НДС 18%;

2) В соответствии с условиями договора № уступки права требования от 30.08.2014 г., заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>, <данные изъяты> обязано оплатить ФИО2 стоимость поставленного товара на общую сумму 689 466 руб., в том числе НДС 18%;

3) В соответствии с заключенным 30.05.2014 г. между <данные изъяты> и ФИО1 договором участия в долевом строительстве № ФИО2 обязан оплатить <данные изъяты> долевой взнос в размере 689 466 руб.

Стороны пришли к соглашению о зачете требований в размере 689 466 руб. в следующем порядке:

1) <данные изъяты> считает зачтенной оплату <данные изъяты> аванса по договору подряда № от 26.04.2013 г.;

2) ФИО2 считает зачтенной оплату <данные изъяты> по договору № уступки права требования от 30.08.2014 г.;

3) <данные изъяты> считает зачтенной оплату ФИО1 долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. (л.д. 15).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 12.08.2014 г. следует, что <данные изъяты> приняло от ФИО1 денежные средства в размере 689 466 руб., в том числе НДС 18% по договору № уступки права требования (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено прекратить в отношении <данные изъяты> процедуру банкротства – внешнее управление; признать должника – <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство на срок 6 месяцев; утвердить конкурсным управляющим <данные изъяты> С.А. (л.д. 77-81)

15.04.2022 г. конкурсным управляющим <данные изъяты> С.А. в едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано уведомление о получении требования ФИО1 о включении в реестр кредиторов <данные изъяты>, номер сообщения № (л.д. 86)

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника <данные изъяты> требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры-студии (строительный №), общей площадью 22,83 кв.м, расположенной в 1 подъезде на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (стр.): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 689 466 руб., оплаченной полностью участником строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г.

Также в судом установлено, что сумма в размере 689 466 руб. была оплачена участником строительства наличными денежными средствами <данные изъяты> при подписании договора № уступки права требования от 30.08.2014 г. и акта № о проведении расчетов и зачете встречных однородных требований, которым <данные изъяты> зачло оплату ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. (л.д. 18-19).

Согласно выписке конкурсного управляющего С.А. из реестра требований кредиторов № от 12.08.2022 г. требование ФИО1 о передаче жилого помещения стоимостью 689 466 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. включено в реестр требований кредиторов <данные изъяты> (л.д. 20).

22.07.2022 г. конкурсный управляющий <данные изъяты> С.А. направил ППК «Фонд развития территорий» документы по дольщику ФИО2 для рассмотрения вопроса о выплате компенсации (л.д. 87).

13.09.2022 г. истец составил в адрес ППК «Фонд развития территорий» обращение с просьбой разъяснить отказ во включении его в реестр на выплаты и предоставить список документов, который ППК «Фонд развития территорий» получил от конкурсного управляющего (л.д. 21).

04.10.2022 г. ППК «Фонд развития территорий» направила в адрес истца письмо № в котором сообщило, что в адрес фонда по требованию ФИО1 о передаче жилого помещения № в объекте не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком за жилое помещение. Для осуществления фондом выплаты возмещения должно быть представлено подтверждение оплаты принадлежащего права требования, а именно – оплата по договора участия в долевом строительстве (кассовые чеки, выписки с расчетных счетов, приходно-кассовый ордер и т.д.). Соглашение о зачете встречных однородных требований не подтверждают оплату на счет застройщика. Расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с застройщиком (л.д. 22).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № постановлено освободить С.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего <данные изъяты> утвердить конкурсным управляющим <данные изъяты> Е.Н. (л.д. 75-76).

01.02.2023 г. конкурсный управляющий <данные изъяты> Е.Н. направил ППК «Фонд развития территорий» документы по дольщику ФИО2, в том числе по оплате договора долевого участия (л.д. 88).

На основании собранных и исследованных доказательств, судом установлено, что истец ФИО2 исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительства, оплатив цену договора в размере 689 466 руб. <данные изъяты>, с учетом зачета уступленных прав требований по акту от 30.08.2014.

Ответчик необоснованно отклонил данные документы, как не подтверждающие факт оплаты.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дуказанным доказательствам была дана надлежащая оценка. Факт надлежащий оплаты цены договора участия в долевом строительстве со стороны дольщика ФИО2 был установлен.

Размер взыскиваемого возмещения судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования и размер выплаты не представлено.

Требования ФИО1 о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. в размере 2 203 197 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 020 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований (л.д. 8).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) – удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2014 г. в размере 2 203 197 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 020 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023