Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017 ~ М-2435/2017 М-2435/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2624/2017

Дело № 2-2624/17 19 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге, со снятием с регистрационного учета, указывая, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, 29.10.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, 03.11.2010 года ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя; ответчик в жилом помещении не проживает, вещей по указанному адресу не имеет, наличие его регистрации нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, текст которого не сохранился, ответчик в спорное помещение не вселялся, не проживал там и не проживает в настоящее время, факт его регистрации препятствует свободному распоряжению правами собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, представил суду возражения в письменной форме, в которых указал, что признает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в спорном жилом помещении не проживал, не проживает и не имеет намерения проживать, вещей там не имеет, имеет другое фактическое место жительства, где не может осуществить регистрацию; является участником долевого строительства и после передачи ему в собственность объекта долевого строительства в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по спорному адресу.

Представитель третьего лица УФМС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Истец ФИО1 на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об обременениях отсутствуют.

Согласно справке о регистрации (форма 9) в спорном жилом помещении зарегистрирован 03.11.2010 года ответчик ФИО2, как поднаниматель, на основании договора найма жилого помещения № № от 29.10.2010 года – комнаты площадью 11,5 кв. в квартире по указанному адресу

10.07.2011 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 подписан Акт, согласно которого ФИО2 освободил занимаемое жилое помещение, все вещи вывез, его вещей в квартире нет.

Согласно Акта, составленного 13.12.2017 года техником ООО «Стилес» ФИО3, ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не проживает.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4, показала, что на протяжении семнадцати лет проживает в <адрес>, ФИО1 является ее соседкой, встречаются пять раз в неделю на лестничной клетке, она (свидетель) бывает в гостях у истца 3-4 раза в месяц, после смерти сына соседка в квартире проживает одна, ФИО2 она (ФИО4) никогда не видела.

Показания свидетеля сомнений у суда не вызывают, являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с объяснениями истца и представленными в дело письменными доказательствами.

Из представленных в дело письменных объяснений ответчика, подтвердившего фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, следует, что он в спорном жилом помещении не проживал и проживает, вещей там не имеет, проживать не намерен, однако, хочет сохранить регистрацию до момента получения в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома в Ленинградской области.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если договор заключен на срок не менее года.

Из материалов дела, объяснений истца следует, что 29.10.2010 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – комнаты площадью 11,5 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на срок 11 месяцев. Текст договора не сохранился, однако, о сроке его действия, не превышающем один год, свидетельствует факт отсутствия обременений на объект недвижимого имущества в государственном реестра прав.

Ответчик в настоящее время ответчик сохраняет свою регистрацию по спорному адресу, как поднаниматель.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге, 29.10.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма комнаты площадью 11,5 кв.м в указанной на срок не более года, на основании договора найма ФИО2 постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве поднанимателя.

Учитывая то, что срок действия договора найма жилого помещения от 29.10.2010 года в настоящее время истек, истечение срока действия договора, в силу положений ст. 425 ГК РФ, влечет прекращение права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, однако в нарушение требований законодательства ответчик не исполнил обязанности, связанные с освобождением жилого помещения, в частности снятие себя с регистрационного учета.

Регистрация ФИО2 нарушает право истца ФИО1 на свободное распоряжение своим имуществом, истец вынужден оплачивать дополнительно расходы по оплате коммунальных услуг за большее количество зарегистрированных лиц.

Принимая во внимание также, тот факт, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, право пользования ФИО2 жилым помещением подлежит прекращению с последующим снятием ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., от уплаты которой был истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.103, 194 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Мошева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года