Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-752/2017 М-752/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-909/2017

№ 2-909/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Сосовой Б.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ

М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - М.) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 65 753 рублей 41 копейка, пени в размере 21 961 рублей 63 копейки, за фактическое пользование земельным участком 2380 рублей 18 копеек. Доводы иска мотивированы следующим, между М. имущественных отношений РА (в настоящее время М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай истцом) и ООО «Алга-Сибирь» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды земельного участка. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Алга-Сибирь» заключило с физическим лицом ФИО1 договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ей были переуступлены права арендатора на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Арендная плата за земельный участок составила 66 666 рублей 66 копеек. За период с 1<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, задолженность ответчика по арендной плате составила 65 753 рубля 41 копейка. Расчет пени предусмотренной договором истцом произведен за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> окончание срока договора и составил 21 961 рубля 63 копейки = 65 753 рубля 41 копейка * 334 дня просрочки*0,1 %.

Плата за фактическое пользование земельным участком, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (202 календарных дня), исходя из кадастровой стоимости земельного участка 255 370 рублей, составляет 1532 рубля 22 копейки * 202 /365= 847 рублей 96 копеек.

Представитель М. К. Т.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, заявление о восстановлении срока не представила, факт пропуска срока исковой давности для обращения в суд с иском не оспаривала. Также согласилась с расчетом ответчика, что размер платы подлежащей взысканию за фактическое пользование земельным участок, с учетом пропуска срока составляет 881 рубль 55 копеек.

Ответчик ФИО1, её предстатель ФИО2 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на письменные возражения, заявили о применении судом, при рассмотрении дела, положений закона о пропуске срока исковой давности, при этом согласно представленного расчета полагали обоснованными лишь требования истца в части взыскания долга за фактическое пользование земельным участком в размере 881 рубль 55 копеек.

Суд, выслушав позицию сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельных участков <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается, что между М. имущественных отношений Республики Алтай и ООО «Алга - Сибирь» заключено соглашение о предоставлении в аренду земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 1000 кв.м., местоположение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Алга - Сибирь» и ФИО1 заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 1000 кв.м. Право аренды переходит с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что государственная регистрация права аренды за ответчиком по спору зарегистрирована <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

По условиям внесения платы по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, за последующие годы - ежегодно, но не позднее последнего числа первого месяца отчетного года (отчетный год равен одному году с даты подписания договора аренды). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.2,5.2).

В судебном заседании сторона ответчика завила о пропуске срока по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 65 753 рублей 41 копейка, пени в размере 21 961 рублей 63 копейки и в части требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

Разрешая ходатайство о пропуске срока для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и в части требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между М. имущественных отношений РА (в настоящее время М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай истцом) и ООО «Алга-Сибирь» заключен договор аренды земельного участка, в том числе участка находящегося в настоящий момент в аренде у ответчика. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В суд с настоящим иском истец обратился <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, срок исковой давности устанавливается не для предъявления определенных требований в защиту права, а для предъявления любого иска.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Срок на обращение в суд по заявленным требованиям следует исчислять с того момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, а именно с того момента, когда истец фактически должен был узнать о нарушении условий договора.

Исходя из буквального толкования договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендная плата вносится за последующие годы аренды ежегодно, но не позднее последнего числа первого месяца отчетного года.

Таким образом, срок для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, пени, пропущен.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства (глава 34 Гражданского кодекса РФ) применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, лишь постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Правительство РФ своим Постановлением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 582 определило основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> плата за фактическое использование земельного участка, на котором ответчик возвела жилой дом, подлежит расчету с соответствии с подпунктом «в» п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за N 582, и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка представленного для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов едал следует, что кадастровая стоимость земельного участка, на указанный период времени составляла 255 370 рублей. Согласно расчета представленного истцом размер платы составляет 2380 рублей 18 копеек, исходя из следующего. 1532 рубля 22 копейки (кадастровая стоимость) * 202 (дни просрочки)/365.

Не оспаривая указанный расчет сторона ответчика, просив применить срок исковой давности по данным требованиям, полагала обоснованной ко взысканию сумму 881 рубль 55 копеек, исходя из периода с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Сторона истца, не оспаривая пропуск срока исковой давности, с расчётом стороны ответчика согласилась.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай 881 рублей 55 копеек за фактическое пользование земельным участком кадастровой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящимся в государственной собственности Российской Федерации.

В удовлетворении требований М. природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> находящимся в государственной собственности Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, арендной платы в размере 65 753 рублей 41 копейка, пени в размере 21 961 рублей 63 копейки, 1 498 рублей 63 копейки за фактическое пользование земельным участком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Ередеева А.В.