Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-202/2017

№ 2-202/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 22 августа 2017 года

Викуловский райсуд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи – Дериглазовой Т.М.

При секретаре – Гетмановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 202/2017 по иску ФИО к ЗАО «Полуяново» о государственной регистрации перехода права собственности на здание в случае уклонения продавца от указанной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ЗАО «Полуяново» о государственной регистрации перехода права собственности на здание в случае уклонения продавца от указанной регистрации, мотивируя следующим: истец в соответствие с п.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) является покупателем недвижимого имущества, а именно: одноэтажного нежилого здания «Ангар», общей площадью 428,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер отсутствует. Обязательства, предусмотренные п.2.1 Договора купли-продажи, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 40 425 рублей 05 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на здание необходимые документы, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Истец ФИО просит :

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на одноэтажное нежилое здание «Ангар» общей площадью 428,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый номер отсутствует.

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 1412 рублей 75 коп.

Истец ФИО в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1.( по доверенности – л.д. 41) настаивала на иске в полном объеме, пояснив аналогичное, что и указано в исковом заявлении

Представитель ответчика ЗАО «Полуяново» ФИО2 (на основании прав по должности) признал иск, о чем представил заявление о признании иска. Также пояснил, что объекты строились еще при колхозе, они не оформлены. ЗАО «Полуяново» уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванный Ангар, так как у них нет на него надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

Заявление о признании иска представителем ответчика ЗАО «Полуяново» ФИО2 приобщено к материалам дела (л.д.42)

Судом представителю ответчика ЗАО «Полуяново» ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «Полуяново» ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации(п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами(п.2) В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации(п.3).

В соответствие с п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов гражданского дела суд установил следующее:

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО купил у ЗАО «Полуяново» недвижимое имущество общей площадью 248,8 кв.м., а именно «Ангар», по адресу: <адрес>, <адрес> № за 40 425 рублей 05 коп. (п.1.1, п.2.1) (л.д.8)

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает об оплате в ЗАО «Полуяново» ФИО по договору купли-продажи нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сумму 40 425 руб.05 коп. ( л.д.10)

По акту сдачи -приема от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество «Ангар» передано из ЗАО «Полуяново» ФИО и последний принял это имущество ( л.д.9)

Согласно расшифровки к статье бухгалтерского баланса на ДД.ММ.ГГГГ Счет 01 «Основные средства» в ЗАО «Полуяново» имелся Ангар, 2006 года выпуска, остаточной стоимостью 740 000 рублей ( л.д.22-23)

Согласно технического паспорта на нежилое здание Ангар от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, <адрес><адрес> № расположено нежилое здание Ангар площадью по наружному обмеру 428,8 кв.м., по внутреннему обмеру 420 кв.м. Действительная стоимость 40425,05 рублей. ( л.д. 11-17)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствие зарегистрированных правах на нежилое здание, наименование Ангар, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № ( л.д.18)

Из выше указанных доказательств следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Полуяново» и ФИО2 исполнен, сторонами не оспорен, ЗАО «Полуяново» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО на одноэтажное нежилое здание «Ангар» общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Также следует взыскать с ЗАО «Полуяново» в пользу ФИО судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1412 рублей 75 коп. ( л.д. 6)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО на одноэтажное нежилое здание «Ангар» общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый номер отсутствует.

Взыскать с ЗАО «Полуяново» в пользу ФИО судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1412 рублей 75 коп. (одну тысячу четыреста двенадцать рублей 75 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 25 августа 2017 года.

Председательствующий – Т.М. Дериглазова