Решение № 2-1260/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-732/2025~М-365/2025

УИД 71RS0001-01-2025-000706-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при помощнике судьи Темареве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1260/2025 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратилась в ФИО4 межрайонный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования р.п. Новогуровский о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 1995 года по настоящее время является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания одноэтажного гаража, площадью 14,9 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

В начале 90-ых годов 20 века администрацией пос. Новогуровский в районе <адрес> была выделена территория под строительство индивидуальных гаражей. В 1992-1993 годы на земельные участки, составлявшие данную территорию и использованные гражданами для возведения гаражей, администрацией поселка были выданы свидетельства на право собственности на землю. В связи с отсутствием должного информирования многие владельцы выстроенных гаражей, в том числе и истец, свидетельства на землю под возведенными строениями не получила.

Земельный участок под построенным ею гаражом ей в собственность не передавался, и она ни в 90-ые годы, ни позднее, не получила свидетельство на право собственности на землю.

Между тем, многие соседи по гаражу, строения которых расположены в ее ряду, ФИО1, ФИО2, право собственности на землю под своими гаражами получили и права на свои гаражи зарегистрировали надлежащим образом. В силу каких причин на ее имя администраций не было своевременно выписано соответствующее свидетельство на собственность, не известно. К тому же, в связи с тем, что ГСК и другие организационно-правовые формы объединения граждан не создавались при строительстве гаражей по этому адресу, в настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ей гараж во внесудебном порядке.

Таким образом, с середины 1990-ых годов она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным гаражом, несет расходы по его содержанию, производит его ремонт, оплачивает необходимые сборы.

В свое время строительство спорного гаража было осуществлено ею с согласия местной администрации на выделенном этих целей земельном участке в ряду других гаражей, в связи с чем у нее на протяжении длительного времени не было сомнений относительно законности строительства данного объекта, которым она пользуется до настоящего времени.

В общей сложности более 30 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным имуществом, производит в нем ремонт. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее никогда не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось ею открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении принадлежащего ей в настоящее время гаража.

Кроме того, в течение длительного времени владения гаражом местная администрация либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности строения, однако таких требований ко ней не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения данным имуществом.

Спорный объект находится в работоспособном техническом состоянии, эксплуатируется по назначению для хранения автотранспорта, соответствует строительным, градостроительным экологическим, противопожарным нормам и правилам. Гараж не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 14,90 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Новогуровский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 28.05.2025 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес> (лит. <данные изъяты>), с инвентарным номером №, имеет площадь по внутреннему обмеру лит. <данные изъяты> – 14,9 кв. м, год постройки - 1995, площадь земельного участка по фактическому пользованию 18,4 кв. м, право собственности не зарегистрировано.

04.03.2025 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости - здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым №, назначение здания – нежилое, материал наружных стен – железобетонные, год завершения строительства – 1995, площадь объекта недвижимости - 14,9 кв. м.

Из акта комиссии МО р.п. Новогуровский от 23.04.2025, по обследованию гаража, общей площадью 14,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.04.2025, следует, что гараж, общей площадью 14,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам, является индивидуальным гаражом, возможна его эксплуатация по назначению. Указанный гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не спорный и не нарушает права третьих лиц. Данный гараж является отдельно стоящим гаражом, не является ГСК.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 25.06.2025 в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, гараж б/н, следует, что техническое состояние строительных конструкций лит. <данные изъяты>. – гаража, расположенного по указанному адресу, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 владеет и пользуется гаражом, общей площадью 14,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что указанный гараж, площадью 14,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ряду других гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, а, следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц, в том числе права ответчика, в материалах дела не имеется, каких-либо встречных требований о сносе гаража ответчиком не заявлено, возражений по заявленным требованиям также не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, площадью 14,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова