Решение № 2-3201/2019 2-3201/2019~М-3322/2019 М-3322/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3201/2019

Дело № 2-3201/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-006101-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при помощнике судьи Тесленко Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-3201/2019 по исковому заявлению управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации предгорного района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца суду сообщил, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2 186 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> месторасположение: Ставропольский края, район Предгорный, СПК «Дружба», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 постановлением администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.

В связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации указанного соглашения.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, установлено постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с указанным порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к названному выше порядку.

Таким образом, для разрешенного вида использования – для сельскохозяйственного производства, процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного по видам угодий составляет: пашня – 1,5; пастбища – 0,2; несельскохозяйственные угодья – 1.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка, которая составляет 15 694 168 рублей 40 копеек.

На основании вышеизложенного размер арендной платы в год в настоящее время составляет 175 579 рублей 41 копейка, а в квартал: 43 894 рубля 85 копеек.

Как указал представитель истца, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 102 311 рублей 44 копейки.

В соответствии с пп. 8.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 3 932 рубля 87 копеек.

Как указал представитель истца, ответчица принятые на себя обязательства по арендной плате не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО1 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате. Требования претензии в установленный срок ответчицей не исполнены, что явилось основанием для обращения истцом в суд с рассматриваемым иском.

По изложенным основаниям представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 106 244 рубля 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 102 311 рублей 44 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 3 932 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ответчица ФИО1, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, не явились и не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчицы.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности иска.

Так, согласно исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2 186 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> месторасположение: <адрес>, район Предгорный, СПК «Дружба», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО2 постановлением администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.

В связи с заключением соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в установленном порядке, переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30 марта 2016 года, установлено постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года № 112-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с указанным порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к названному выше порядку.

Исходя из разрешенного вида использования – для сельскохозяйственного производства, процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного по видам угодий составляет: пашня – 1,5; пастбища – 0,2; несельскохозяйственные угодья – 1.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость предоставленного в аренду ответчице земельного участка, которая составляет 15 694 168 рублей 40 копеек.

Таким образом, размер арендной платы в год в настоящее время составляет 175 579 рублей 41 копейка, а в квартал: 43 894 рубля 85 копеек.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.ст. 606 и 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 22 ЗК РФ.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчица, заключив договор аренды, согласилась с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно пп. 5.4 приведенного выше договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пп. 5.3 договора аренды размер арендной платы пересматривается в установленных договором случаях.

Как указал представитель истца, и данный довод подтвержден представленными письменными доказательствами, а также не опровергнут ответчицей ФИО1, обязательства по внесению арендной платы ею не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 102 311 рублей 44 копейки.

Расчет задолженности выполнен и ответчицей не опровергнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 393 ГК РФ установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пп. 8.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени согласно пп. 8.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму 3 932 рубля 87 копеек. Ее расчет произведен верно и ответчицей не опровергнут.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности ответчица оставила без удовлетворения.

Таким образом, изложенные обстоятельства, установленные судом, на основании приведенных положений действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора аренды, однозначно свидетельствуют об обоснованности иска, который подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а иск подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственная пошлина в размере 3 324 рубля 89 копеек, который рассчитан согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации предгорного района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 106 244 рубля 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 102 311 рублей 44 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 3 932 рубля 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 3 324 рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман