Решение № 2-5013/2018 2-5013/2018~М-3568/2018 М-3568/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-5013/2018

Дело № 2 –5013/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой О.А.

при секретаре Вахитове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖЭУ-13» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

15.06.2018г. ООО УК «ЖЭУ-13» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям для осмотра и технического состояния и выполнения ремонтных работ в квартире <адрес> в г. Южно-Сахалинске, взыскании расходов по государственной пошлине 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> в г. Южно-Сахалинске. 06.04.2018г. ГЖИ Сахалинской области по обращению жильцов квартиры № этого дома была проведена внеплановая проверка, по результатам которой истцу было выдано предписание выполнить смену поврежденных мест внутридомового трубопровода теплоснабжения по стояку квартиры №. Для выполнения данных работ необходим доступ в квартиру №, однако собственник этой квартиры ФИО1 допускать работников ЖЭУ для проведения осмотра отказывается. Письменные обращения, предписания игнорирует. Своими действиями ответчик препятствует выполнению истцом своих обязанностей, нарушает права соседей, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, и может привести к аварийной ситуации.

30.08.2018г. истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика обеспечить доступ ООО УК «ЖЭУ-13» в квартиру <адрес> к трубопроводу теплоснабжения по стояку квартиры № для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖЭУ-13» ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно по известному суду адресу, однако уведомления возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель 3-го лица ГЖИ Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом № от 31.07.2018г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами - ООО УК «ЖЭУ-13» является управляющей компанией дома <адрес> в г. Южно-Сахалинске.

На основании указанного протокола заключен договор управления многоквартирным домом на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации.

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления.

Подпуктом д) пункта 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что квартира <адрес> в г. Южно-Сахалинске с 2009г. находится в собственности ФИО1 (<данные изъяты>.). Согласно справке о составе семьи в указанной квартире проживает ответчик с 2-мя дочерьми.

Из предписания государственной жилищной инспекции от 06.04.2018г. в адрес ООО УК «ЖЭУ-13» следует, что на жилом доме <адрес> в г. Южно-Сахалинске необходимо выполнить смену поврежденных мест внутридомового трубопровода теплоснабжения по стояку квартиры №

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

09.04.2018г. работниками истца был составлен акт о непредоставлении доступа к инженерным сетям собственником жилья <адрес> для устранения течи стояка Ц.О., предписание вложено в почтовый ящик.

23.04.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости в срок до 03.05.2018г. обеспечить свободный доступ работникам ЖЭУ к инженерным сетям (разобрать короб) на радиаторе для замены стояка Ц.О. Указанное предписание отправлено по почте, которое вернулось отправителю за истечением срока хранения.

Ответчик суду также каких-либо возражений на иск не представила.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно воспрепятствование деятельности управляющей организации по непосредственному оказанию возложенных на нее обязанностей, а также нарушения прав иных лиц – жильцов проживающих в данном многоквартирном доме, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца суд взыскивает расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «ЖЭУ-13» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО УК «ЖЭУ-13» в квартиру <адрес> к трубопроводу теплоснабжения по стояку квартиры № для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖЭУ-13» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.А. Кастюнина