Решение № 2-1626/2017 2-1626/2017~М-1023/2017 М-1023/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Николаевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску НАВ к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

НАВ обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный Деловой Центр», в котором просил признать за ним право собственности на нежилые помещения на *** этаже: стр. №..., общей площадью *** кв. м., стр. №..., общей площадью *** кв. м., стр. №..., общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: адрес В обоснование заявленных требований указал, что свои обязательства по оплате доли он выполнил полностью, однако акты приема-передачи нежилых помещений подписаны не была, ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца ЗНА, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего НОВ в судебное заседание не явилась представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и НАВ (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция №..., в части: нежилого помещения № №... этаже, общей площадью *** кв.м., нежилого помещения № №... этаже, общей площадью *** кв.м.,

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и ВАА (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) 10н на 6 этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Пунктом 2.4 вышеуказанных договоров предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи векселей.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

На основании договора аренды №... от дата ОАО «РДЦ» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставлен земельный участок по адресу: в границах адрес в Октябрьском районе г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки. Участок предоставлен на основании постановления Главы г. Самара от дата № №..., постановления Главы города Самара от дата №№... распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №№....

дата года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная автостоянка №..., трансформаторные подстанции №... в №... этапа по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» торгово- офисному центру №... второй очереди, возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому паспорту помещения с инвентарным номером №..., составленному АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» составленный дата, нежилое помещение (строит.) №... этаже, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– *** кв.м.Согласно техническому паспорту помещения с инвентарным номером №... составленному АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» составленный дата, нежилое помещение (строит.) №... этаже, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– *** кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения с инвентарным номером №..., составленному АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» составленный дата, нежилое помещение (строит.) №... этаже, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– *** кв.м.

Из представленного уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения №..., расположенные по адресу: адрес, секция №... отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра ***, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАВ к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за НАВ право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

Признать за НАВ право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за НАВ право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на №... этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь