Решение № 2-156/2024 2-156/2024(2-720/2023;)~М-209/2023 2-720/2023 М-209/2023 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-156/2024

24RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск 17 сентября 2024 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>. Требования мотивирует тем, что он в 2007г. приобрел по расписке у ФИО4 в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» гаражный бокс № площадью 15,7 кв.м. за 120 000 рублей, от имени продавца по доверенности действовал ФИО6, который продал гаражный бокс без документов, передав ему только технический паспорт на него, составленный 20.02.1997г. и свидетельство о праве собственности продавца на гаражный бокс от 01.12.1997г. Также в конце 2007 г. он приобрел у ФИО3 гаражный бокс № в этом же гаражном кооперативе «Голнивас», площадью 15,7 кв.м, за 100 000 рублей. Право собственности на гараж у продавца зарегистрировано не было, после получения денежных средств ФИО3 передал ему технический паспорт на гараж от 20.02.1997г. и свидетельство о праве собственности от 30.12.1997г., после чего он стал владеть и пользоваться двумя соседними гаражами № и №., произвел реконструкцию, объединив два гаража в один, фактически создав гаражный бокс площадью 38,8 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО7, по результатам обследования состояния конструкций сооружения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Филимоновский сельсовет, <адрес>, территория Гаражный массив Профсоюзная 36, гараж 21-22, строительные конструкции являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Однако он не может зарегистрировать право собственности на этот объект в органах государственной регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО9 (на основании доверенности) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета <адрес> не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

ФИО4 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,, площади, объема) в том числе несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ч.17.ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объекта капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании Постановления Филимоновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о праве собственности на имущество в виде кирпичного бокса в гаражном кооперативе «Голнивас» в <адрес>, площадью 15,7 кв.м., зарегистрированное в <адрес>ном БТИ в реестре за №. Согласно плану строения, являющемуся приложением к свидетельству, площадь бокса равна 19,38 кв.м.

На основании этого же постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о праве собственности на кирпичный бокс в гаражном кооперативе «Голнивас», площадью 15,7 кв.м. в <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в <адрес>ном БТИ в реестре за №). Согласно плану строения, его площадь составляет также 19,38 кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией Филимоновского сельсовета объекту адресации – гаражу, указанному в техническом паспорте на имя ФИО4, расположенному по адресу гаражный кооператив «<данные изъяты>» №, в соответствии с постановлением администрации Филимоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании легитимности адресов объектов адресации на территории Филимоновского сельсовета, выявленных при инвентаризации» присвоен адрес <адрес>

<адрес>, указанному в техническом паспорте на имя ФИО3 расположенный по адресу гаражный кооператив «Голнивас» №, в соответствии с постановлением администрации Филимоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании легитимности адресов объектов адресации на территории Филимоновского сельсовета, выявленных при инвентаризации» присвоен адрес <адрес> территория Гаражный массив Профсоюзная 3 б гараж 21.

Согласно техническому плану площадь гаражного бокса по адресу: муниципальный район Канский сельское поселение Филимоновский сельсовет <адрес><адрес>, составляет 38,8 кв.м. Год завершения строительства – 1997, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ <адрес><адрес> конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям. Конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-Ф3 от 22.07.2008г. с изм. от 13.07.2014г.). Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Как следует из данного заключения, реконструкция гаражного бокса состояла в сносе стены, разделявшей смежные боксы, общая площадь гаражного бокса составляет 38,8 кв.м. Произведенная истцом реконструкция не противоречит действующему законодательству, поскольку параметры строения не изменились, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд считает установленным, что истец ФИО2 с 2007 года по настоящее время непрерывно владеет спорным гаражным боксом открыто и добросовестно, как своим собственным, претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало, в связи с чем суд находит его иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края (паспорт серия 04 17 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Романова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2024