Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-534/2018;)~М-524/2018 2-534/2018 М-524/2018 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2-13/2019

22RS0032-01-2018-000741-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 08 апреля 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ООО «Гилена» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Гилена», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признании договора аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Гилена», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признании договора аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения незаключенным.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были образованы и зарегистрированы новые земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский сельсовет.

Вновь образованные земельные участки находятся в общей долевой собственности. ФИО3, ФИО4, ФИО5, (далее истцы) являются одними из собственников данных земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В октябре 2018 года при проведении сотрудниками ОМВД по Локтевскому району пpoверки в порядке ст.144 УПК РФ, по заявлению о фальсификации договоров аренды директором ООО «Гилена» (далее Ответчик), истцам был предъявлен на обозрение договор аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обозрении данного договора аренды истцы заявили, что данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ они видят впервые, в графе, где напечатаны их анкетные и адресные данные стоят не их подписи. Истцы заявили, что данный договор они не подписывали, общего собрания по обсуждению условий договора аренды и заключения договора аренды не проводилось, и они не знали о существовании такого договора.

Только в октябре 2018 года истцам стало известно, что существует такой договор аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, и что данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии Алтайского края по Локтевскому району.

Только в октябре 2018 года истцам стало известно, что их земельные участки, собственниками которых они являются, находятся в обременении у Ответчика, и в обременении сроком на 10 лет, с чем они не согласны, так как это существенное условие, на которое они согласие не давали и этим существенно нарушаются их права и интересы.

Считают данный договор аренды незаключенным, ввиду отсутствия фактически недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а следовательно, они не могут породить какие либо последствия и в будущем.

Их доводы основаны на требованиях ст. 432 ГК РФ, которые устанавливают основные положения о заключении договора; так в соответствии с ч.1 данной статьи договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Также ч.3 ст.432 ГК РФ закрепляет, что стороны должны подтвердить действие договора.

Аналогичную позицию указал в Информационном письме Президиум ВАС от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам связанным с признанием договоров незаключенными» в случае если возник спор о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о существенном условии договора аренды в силу прямого указания пункта 1 статьи 432 ГК РФ. И поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

Также истцы данный договор увидели впервые только в октябре 2018 года, так как данный договор они ни когда не подписывали, а по этому, указанный договор противоречит требованиям ч.1 ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является двухсторонней сделкой, и не соответствует требованиям ч.3 ст.154 ГК РФ, которая закрепляет требования к двухсторонним сделкам, а именно для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, в их договоре приотсутствии подписи одной стороны невозможно говорить о согласованности сторон.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям ч.1 ст.160 ГК РФ «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами».

Просит признать договор аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 и ООО «Гилена» - незаключенным.

Обязать ООО «Гилена» возвратить данные земельные участки собственникам.

Обязать Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографий Алтайского края погасить (снять) ограничение (обременения) права: Аренда, с земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №.

Определением суда от 27.11.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО40 правопреемник ФИО14, ФИО41, ФИО42 правопреемники ФИО34.

Определением суда от 19.03.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО43 правопреемник ФИО21, ФИО44 правопреемник ФИО23.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в иске. Пояснил, что договор аренды он не заключал, земельный участок на 10 лет в аренду никому не отдавал, о существовании данного договора узнал только в 2018 году. Была устная договоренность о том, что ФИО49 будет пользоваться землей один год, а через год будет собрание и решение о дальнейшем пользовании данной землей. В конце года производился расчет за аренду земли в виде зерноотоходов. За получение зерноотходов он расписывался. Ему выдавали зерноотходы в размере одной тонны, и еще получал масло подсолнечное. Денежные выплаты он не получал ежегодно.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании истец ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в иске. Пояснила, что после смерти мужа стала жить с дочерью, которая сказала, что её земельный пай находится в аренде у ФИО49. Дала свое согласие на то, чтобы дочь осуществляла все действия за нее в отношении земельного участка. На какой срок заключен договор, не знает. В конце года получала расчет за аренду в виде зерноотоходов. Достоверно не может сказать, её подпись стоит в договоре аренды или нет. Считает, что её права нарушены арендатором.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельные участки, а ДД.ММ.ГГГГ (восемь дней) с нарушением действующего законодательства и порядка заключения, между собственниками общей долевой собственности с одной стороны и ООО «Гилена», был якобы заключен договор аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, о чем только в октябре 2018 года истцам стало об этом известно, и что данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии Алтайского края по Локтевскому району. Собрание по обсуждению условий заключения данного договора не проводилось. Истцы не знали и не могли знать, что срок аренды составляет 10 лет. Это условие никогда и нигде не обсуждалось и не доводилось до сведения истцов, и их согласие на такой срок не было получено. На протяжении этого времени они считали, что срок аренды их участков составляет один год. Год попользовался арендатор участком и за этот год оплатил истцам арендную плату. Истцов и других собственников попросту ввели в заблуждение, и никто не уведомлял и не сообщал им о таком условии как срок договора аренды 10 лет. О том, что истцы не знали о существовании договора, свидетельствует заключение почерковедческой экспертизы, которой установлен факт отсутствия подписи истцов в оспариваемом договоре. В связи с чем, считает данный договор аренды незаключенным. Кроме того, в данном случае общее собрание не проводилось, несмотря на установленные требования обязательного в этом случае проведения общего собрания при заключении договора аренды. Просил восстановить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Гилена» - ФИО45 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, а также пояснила, что договор аренды земельного участка считается заключенным, поскольку истцы ежегодно получали арендную плату и не высказывали каких-либо возражений, до тех пор, пока им не предложили сдать в аренду земельные участки на более выгодных условиях. Получая денежные выплаты, истцы расписывались в расходных кассовых ордерах. Фактически истцам было известно о том, что договор исполнялся, и положение никаким образом не ухудшалось с 2014, выплаты по договору они получали ежегодно.

В судебное заседание ответчик ФИО17 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что при заключении договора аренды присутствовала лично, подписывала его собственноручно, с условиями договора была согласна.

Ответчик ФИО27 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что у нее претензий к ответчику ООО «Гилена» не имеется. На общем собрании дольщиков она не присутствовала, лично приезжала в ООО «Гилена» и подписывала договор аренды. Арендные выплаты получала ежегодно в денежном выражении и натурпродуктами.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО10, ФИО17 ФИО31, кадастровый инженер ФИО46 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд возвращены заказанные письма с указанием отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Представитель ответчиков ФИО29, ФИО26, ФИО25, ФИО16, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО15, ФИО30, ФИО33, ФИО42, ФИО41 – ФИО47 в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил. Из представленного отзыва на исковое заявление, следует, что права истцов нарушены действиями ответчика, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель администрации Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края по Локтевскому району в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4868500.0000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский сельсовет, в 7 км и 14 км на северо-восток от с Локоть, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Гилена», ФИО40, ФИО42, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ФИО48, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО39, а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 773500.0000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, с.Локоть, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Локоть. Участок находится примерно в 10 км от ориентира по направлению на север, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Гилена», ФИО40, ФИО42, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ФИО48, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО39

В отношении вышеуказанных двух земельных участков в ЕГРН имеется запись об аренде и регистрации договора аренды, документом - основанием указан договор аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, где арендодателями являются ФИО32, ФИО30, ФИО36, ФИО19, ФИО23, ФИО9, ФИО3, ФИО29, ФИО16, ФИО15, ФИО31, ФИО39, ФИО28, ФИО17, ФИО18, ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО33, ФИО37, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО21, ФИО8, ФИО25, ФИО20, ФИО42, ФИО41, ФИО40, арендатором – ООО «Гилена».

Конституционный Суд РФ еще в 2001 году (в определениях от 05.07.2001 № 154-0, от 05.07.2001 № 132-0) указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и не может собой их подменять. Следовательно, государственная регистрация не может подменять собой правоустанавливающий документ как основание для возникновения, изменения или прекращения права.

Такая позиция по данному вопросу соответствует Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 52, которого отмечается, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется только путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, в случае признания судом недействительным вышеуказанного договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности (например, в виде возложения обязанности на арендатора возвратить арендодателям земельные участки в установленный судом срок), указанное решение будет являться для Управления основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.

Касаемо требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края погасить (снять) в ЕГРН ограничение (обременение) права: Аренда с земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, то данное требование является ненадлежащим способом защиты права и излишне заявленным требованием, т.к. решение суда о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки уже является основанием для погашения соответствующей записи на недвижимое имущество в ЕГРН.

Судом с учетом мнения участников процесса определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО40, ФИО42, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ФИО48, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО39 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4868500.0000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский сельсовет, в 7 км и 14 км на северо-восток от с Локоть, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 773500.0000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, с.Локоть, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Локоть. Участок находится примерно в 10 км от ориентира по направлению на север

Предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются земельные участки, принадлежащие 36 собственникам: с кадастровым номером №, общей площадью: № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, МО Локтевский сельсовет, в 7 км и 14 км на северо-восток от с Локоть, с кадастровым номером №, общей площадью: 773500.0000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, с.Локоть, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Локоть. Участок находится примерно в 10 км от ориентира по направлению на север. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендодателя, составлен на 10 листах. Подписи арендатора – ООО «Гилена» в лице директора ФИО49 и подписи арендодателей - отражены в разделе 8 договора. Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации договора, с размером арендной платы, установленной в разделе №3.

На момент заключения договора участок находится в фактическом пользовании, дополнительной передачи его по акту не требуется.

28.10.2014 указанный договор зарегистрирован в Локтевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Сведения в ЕГРП являются открытыми и доступными для любого заинтересованного лица; кроме того, сведения об обременении земельного участка содержатся также в информационной базе Росреестра в сети Интернет, в силу чего ознакомиться с ними может любое лицо.

Истцами не оспаривается и подтверждено представителем ответчика ООО «Гилена», что за 2014-2018 годы по оспариваемому договору аренды производилась уплата арендной платы истцам.

В качестве основания признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным истцами указано, что они не имели намерения заключить договор аренды на указанных в зарегистрированном договоре условиях и сроком более, чем на один год, они не подписывали договор на таких условиях.

Определением Локтевского районного суда от 10.01.2019 по ходатайству представителя истцов была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта НЭУ ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответить на вопрос: «Кем, ФИО3 или другим лицом выполнена подпись от имени ФИО3, расположенная в графе №6 договора аренды многоконтурного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 30.09.2014 года?» не представилось возможным. Подпись от имени ФИО5, расположенная в графе №15 договора аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:26:010104:339 и 22:26:010103:560 на территории Локтевского района Алтайского края от 30.09.2014 выполнена не ФИО5, а другим лицом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что имеющиеся в договоре аренды напротив фамилии ФИО5 подпись выполнена не истцом, а иным лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (ч. 2 ст. 183 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного суд не принимает во внимание экспертное заключение, а также отклоняет доводы истцов о том, что они не имели намерения заключить договор аренды на указанных в зарегистрированном договоре условиях и сроком более, чем на один год, так как вопреки доводам представителя истцов, из пояснений истцов, материалов дела следует о том, что истцы знали и своими действиями одобряли нахождение земельных участков в аренде у ответчика ООО «Гилена», поскольку они ежегодно принимали от ответчика оплату по договору в виде натуральной продукции, а также денежных средств, тем самым, подтвердив намерение заключить указанный договор.

Доводы представителя истцов о направлении в адрес ООО «Гилена» уведомления о прекращении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также о направлении директором ООО «Гилена» ФИО49, при этом являющимся также учредителем ООО «СК Дедал», в адрес администрации Локтевского сельсовета по электронной почте договора аренды земельных долей датированного 2018, с указанным сроком аренды 1 год, также не могут свидетельствовать о недействительности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Такие изъятия в частности закреплены в ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, законодателем в п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом, следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истцов ФИО1 заявлено о восстановлении срока исковой давности, при этом не предоставлено суду допустимых и относимых доказательств обстоятельств, которые могли бы быть приняты в качестве уважительных причин пропуска срока исковой давности.

С учетом того, что оспариваемый истцами договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Локтевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, в суд они обратились ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика - представителем ООО «Гилена» заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, и доказательств наличия уважительных причин для восстановления этого срока представителем истцов суду не представлено, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку пропуск истцами срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешено разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу.

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО50