Решение № 2-707/2018 2-707/2018 ~ М-385/2018 М-385/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-707/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нагорновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6, ФИО5, действующими с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет <данные изъяты>, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики свои обязательства не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты>, а фактически выкупили <данные изъяты>, долг составляет <данные изъяты>. Стоимость квадратного метра на текущую дату составляет <данные изъяты>. Таким образом, сумма основного долга составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты> и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и возместить расходы по уплате государственной пошлины, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты>, а фактически выкупили <данные изъяты>, долг составляет <данные изъяты>. Стоимость квадратного метра на текущую дату равна <данные изъяты>. Таким образом, сумма основного долга составляет <данные изъяты>, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (до заключения брака ФИО7) и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из представленных материалов видно, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО6 и ФИО5, действующими с согласия родителей, заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 3.1.8 договора социальной ипотеки З-вы обязалась ежемесячно увеличивать сумму денежных средств до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

По условиям договора социальной ипотеки З-вы обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

На момент обращения с уточненными требованиями ответчики должны была выкупить <данные изъяты>, а фактически выкупили <данные изъяты>. Долг равен <данные изъяты>, что исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, суд приходит к выводу об необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере <данные изъяты>, поэтому в указанной части требование подлежит удовлетворению частично.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению. Подробный расчет указанных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> истцом представлен, ответной стороной не оспорен.

Указанные проценты подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

На момент рассмотрения дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не достиг совершеннолетнего возраста, с которого в самостоятельном порядке может нести ответственность по обязательствам гражданско-правового характера, поэтому заявленные суммы подлежат взысканию с его законных представителей.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.