Решение № 2-1471/2018 2-1471/2018~М-1344/2018 М-1344/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1471/2018

копия

Дело № 2-1471/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 28 ноября 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронов А.С., при секретаре Глазовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Бублику <данные изъяты>, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате и неустойки, -

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с указанным иском, просив расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 50000 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под размещение питомника для выращивания древесно-кустарниковых насаждений, плодово-ягодных и декоративных, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между сторонами на период 9 месяцев, с момента подписания акта приёма-передачи участка, и взыскать в пользу истца с ответчика общую сумму задолженности в размере 1204455 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 54703 руб. 29 коп. за просрочку арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка в установленные договором сроки, а письменная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, последним проигнорирована.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, но в своём обращении, направленном в суд по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие - в порядке заочного судопроизводства.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещавшееся надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, возражений на иск не представило.

Суд, заслушав участника процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участника процесса и материалов дела установлено, что между сторонами заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 50000 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под размещение питомника для выращивания древесно-кустарниковых насаждений, плодово-ягодных и декоративных, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 месяцев, с момента подписания акта приёма-передачи участка (п.2.1), со стоимостью годовой аренды участка 1808134 руб., с зачислением аукционного задатка в размере 107310 руб. в счёт арендной платы (п.3.3), с обязательством арендатора уплачивать арендную плату ежеквартально, посредством платёжного поручения, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.5), с взиманием пени в размере 0,05 % в случае просрочки уплаты арендной платы.

Пунктом 4.1.4. Договора определено: в порядке ст.614 ГК РФ, в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы (просрочки срока платежа более, чем на 10 дней в течение последовательных 6 месяцев) Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы – в срок 10 дней и за 2 срока подряд. При повторном нарушении Арендатором сроков исполнения платёжных обязательств, арендодатель подвергается штрафу в размере, равном арендной плате за 2 предыдущих квартала или с ним, по инициативе Арендодателя, расторгается Договор аренды.

Расчётом арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ установлена ежеквартальная обязанность внесения ответчиком платежей каждый квартал в размере 412726 руб. 24 копеек.

Из приведённого истцом расчёта следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1204455 руб. 92 коп., на за просрочку которой заявителем иска начислена неустойка в размере 54703 руб. 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное требования о погашении долга по арендной плате, полученное последним ДД.ММ.ГГГГ и оставленное без внимания.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, между сторонами заключён указанный выше Договор аренды земельного участка, обязательство по передаче которого исполнены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом.

Ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка в соответствии с условиями Договора, не исполняются и не исполнены до настоящего времени, несмотря на письменное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на существенное нарушение условий Договора со стороны данного лица, что, в свою очередь, является основанием для расторжения данного Договора.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд признаёт заявленные истцом исковые требования о законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Положения ст.103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание данную норму процессуального права, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 14495 руб. 80 копеек - по требованиям материального характера (о взыскании задолженности и неустойки), и 300 руб. - по требованиям не материального характера (о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского ГО МО удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 50000 м2, с кадастровым №, из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: под размещение питомника для выращивания древесно-кустарниковых насаждений, плодово-ягодных и декоративных культур, расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

Взыскать в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (143300, М.О., <...>, ОГРН <***>) с Бублика <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: М<адрес>, общую задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1204455 руб. 92 копейки, и 54703 руб. 29 коп. – в счёт неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1259159 (один миллион двести пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 21 копейку.

Расторгнуть договор № З.1469/2012 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 2484 м2, с кадастровым №, из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Можайского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 14795 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 80 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Заочное решение в окончательной форме принято 03 декабря 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)