Решение № 2-330/2018 2-330/2018~М-15/2018 М-15/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/18 по иску ФИО1 Оглы к ФИО2 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках дублирующими и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 Р.В.О. обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрел у ФИО4: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***; и расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности ФИО1 Р.В.О. на указанные выше жилой дом и земельный участок было в установленном законом порядке зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. В связи с этим, ФИО1 Р.В.О. обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ с целью установления местоположения границ земельного участка и его точной площади. Однако, при проведении межевания выяснилось, что площадь принадлежащего истцу земельного участка фактически составляет 616 кв.м. Также было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках: декларированной площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащем ФИО5; и декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащем ФИО1 Р.В.О. При этом, местоположения указанных выше земельных участков, вид разрешенного использования, а также конфигурации их границ и координаты характерных точек фактически совпадают. Более того, жилой дом и земельный участок, приобретенные истцом на основании договора купли-продажи от <дата>, ранее принадлежали на праве собственности ФИО5, которая умерла <дата>. После ее смерти указанные выше жилой дом и земельный участок унаследовала ФИО4, которая продала их ФИО1 Р.В.О. на основании договора купли-продажи от <дата>. Таким образом, было установлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № *** фактически дублируют сведения о земельном участке с кадастровым № ***. Наличие указанных выше дублирующих сведений о принадлежащем истцу земельном участке влечет нарушение его прав, поскольку он лишен возможности установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного, ФИО1 Р.В.О. просит суд:

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, в соответствии с межевым планом в следующих координатах характерных точек:

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78;

точка 2: Х – 3840,70, У – 3741,80;

точка 3: Х – ----------, У – ---------;

точка 4: Х – ----------, У – ---------;

точка 5: Х – 3842,22, У – 3763,96;

точка 6: Х – 3834,25, У – 3764,42;

точка 7: Х – 3822,59, У – 3765,96;

точка 8: Х – 3820,82, У – 3756,81;

точка 9: Х – 3820,66, У – 3753,59;

точка 10: Х – ---------, У – ---------;

точка 11: Х – 3820,26, У – 3744,20;

точка 12: Х – 3820,77, У – 3744,17;

точка 13: Х – 3820,09, У – 3735,57;

точка 14: Х – 3832,50, У – 3734,46;

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 изменила и уточнила исковые требования, просит суд:

- признать дублирующими сведения Единого государственного реестра недвижимости: о земельном участке декларированной площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащем ФИО5; и о земельном участке декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащем ФИО1 Р.В.О.;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Р.В.О., в соответствии с межевым планом от <дата>, со следующими координатами:

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78;

точка 2: Х – 3840,70, У – 3741,80;

точка 3: Х – ----------, У – ---------;

точка 4: Х – ----------, У – ---------;

точка 5: Х – 3842,22, У – 3763,96;

точка 6: Х – 3834,25, У – 3764,42;

точка 7: Х – 3822,59, У – 3765,96;

точка 8: Х – 3820,82, У – 3756,81;

точка 9: Х – 3820,66, У – 3753,59;

точка 10: Х – ---------, У – ---------;

точка 11: Х – 3820,26, У – 3744,20;

точка 12: Х – 3820,77, У – 3744,17;

точка 13: Х – 3820,09, У – 3735,57;

точка 14: Х – 3832,50, У – 3734,46;

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78.

В обоснование своих требований привела доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

3-е лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО7 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку от получения телеграммы адресат отказался, по смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

…Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

В силу ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка)…

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей…

Вместе с тем согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе…

В соответствии со ст. 40 названного выше Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ…

…Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***; и расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО5

<дата> ФИО5 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанных выше жилого дома и земельного участка.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО5 являлась ее дочь ФИО4, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 Р.В.О. приобрел у ФИО4: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***; и расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности ФИО1 Р.В.О. на указанные выше жилой дом и земельный участок было в установленном законом порядке зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. В связи с этим, ФИО1 Р.В.О. обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ с целью установления местоположения границ земельного участка и его точной площади.

При проведении межевания выяснилось, что площадь принадлежащего истцу земельного участка фактически составляет 616 кв.м. Также было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

- декларированной площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащем ФИО5;

- декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащем ФИО1 Р.В.О.

При этом, местоположения указанных выше земельных участков, вид разрешенного использования, а также конфигурации их границ и координаты характерных точек фактически совпадают.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № *** фактически дублируют сведения о земельном участке с кадастровым № ***.

Наличие указанных выше дублирующих сведений о принадлежащем истцу земельном участке влечет нарушение его прав, поскольку он лишен возможности установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, от <дата> № *** и от <дата> №№ *** и 63-0-1-55/4205/2018-1330, межевым планом от <дата>, техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> № ***, ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> № ***-исх/юг/04439, ответом КИО Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, землеустроительным делом по кадастровому кварталу № ***, ответом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***/Арх, уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № *** и от <дата> № *** (63-0-1-176/3350/2017-1057), уведомлением об отказе в снятии приостановления от <дата> № ***, ответом Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 Р.В.О. в части признания сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках дублирующими удовлетворить, сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми №№ *** и 63:08:0114013:128 признать дублирующими, поскольку в судебном заседании установлено, что местоположения и площади указанных выше земельных участков, а также конфигурации их границ и координаты характерных точек фактически совпадают, а следовательно, названные выше сведения Единого государственного реестра недвижимости являются дублирующими. При этом, наличие указанных выше дублирующих сведений о принадлежащем истцу земельном участке влечет нарушение его прав, поскольку ФИО1 Р.В.О. лишен возможности установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 Р.В.О. в части установления границ принадлежащего ему земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с межевым планом от <дата>, поскольку в судебном заседании установлено, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также требованиям действующего законодательства в части их установления на местности, наличие в Едином государственном реестре недвижимости дублирующих сведений о земельном участке не позволяет установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке, а потому, в силу приведенных выше положений закона, местоположение границ названного выше земельного участка подлежит установлению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках дублирующими и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать дублирующими сведения Единого государственного реестра недвижимости: о земельном участке декларированной площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; и о земельном участке декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от <дата>, со следующими координатами:

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78;

точка 2: Х – 3840,70, У – 3741,80;

точка 3: Х – ----------, У – ---------;

точка 4: Х – ----------, У – ---------;

точка 5: Х – 3842,22, У – 3763,96;

точка 6: Х – 3834,25, У – 3764,42;

точка 7: Х – 3822,59, У – 3765,96;

точка 8: Х – 3820,82, У – 3756,81;

точка 9: Х – 3820,66, У – 3753,59;

точка 10: Х – ---------, У – ---------;

точка 11: Х – 3820,26, У – 3744,20;

точка 12: Х – 3820,77, У – 3744,17;

точка 13: Х – 3820,09, У – 3735,57;

точка 14: Х – 3832,50, У – 3734,46;

точка 1: Х – 3839,96, У – 3733,78.

Настоящее решение суда является основанием:

- для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке декларированной площадью 618 кв.м. с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>;

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, участок № ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.