Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-409/2017

Решение

именем Российской Федерации

г. Тавда 10 мая 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой А.А., при секретаре судебного заседания Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13, а также ФИО7 ФИО14, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16 к ФИО7 ФИО17 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5, действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО6 обратились с иском в Тавдинский районный суд <адрес> к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, и земельный участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО8 часть жилого дома по вышеуказанному адресу по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый. Цена части жилого дома составила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 331378,80 рублей. Земельный участок приобретен за счет личных средств покупателей за 1000 рублей, которые были уплачены покупателями продавцу до подписания договора. Право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано за истцами в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, №. В связи с тем, что вышеуказанная часть жилого дома приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по сертификату при регистрации сделки возникло обременение права - ипотека в силу закона. Сумма в размере 331 378 рублей 80 копеек была перечислена государственным учреждением -Управление пенсионного фонда РФ в городе <адрес> на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ФИО4 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

Истец ФИО5, действующий в интересах себя и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также истец ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление о рассмотрении заявленных им требований в их отсутствие, на них настаивают.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с предъявленными к ней требованиями о снятии обременения – ипотеки в силу закона на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, часть № согласна полностью.

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом положений ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО12, ФИО1, ФИО11, ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый часть жилой дом по адресу:

<адрес>, часть жилого <адрес>. Согласно указанному договору (п.3) оплата стоимости приобретаемой части жилого дома в размере 331 378,80 рублей производилась покупателями путем безналичного перевода средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, согласно данному договору определена в размере 1 000 рублей, уплачена покупателями продавцу полностью до подписания договора.

В связи с указанным условием договора в части оплаты при государственной регистрации сделки органом государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о возникновении обременения прав сособственников ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 – ипотеки в силу закона – в пользу продавца ФИО4, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего обязательства покупателей ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 об оплате за приобретенную часть жилого дома в порядке безналичного расчета денежных средств в размере 331 378,80 рублей были исполнены надлежащим образом в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на банковский счёт продавца ФИО4 в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона в отношении приобретенной части жилого дома прекратилась.

Судом установлено, что продавец жилого дома ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Наследником ФИО4 является ее дочь ФИО12, которая приняла наследство после смерти матери, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, в силу положений ст.ст.413, 1112 Гражданского кодекса РФ в настоящее время ФИО12 является надлежащим ответчиком по делу.

В настоящее время сособственники части жилого дома лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с продавцом квартиры, так как в данном случае необходимо предоставление заявления от всех участников сделки, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО18 и ФИО7 ФИО19, действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21 к ФИО7 ФИО22 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить,

прекратить ипотеку части жилого дома по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, и ипотеку земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>

зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, принадлежащих ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Афанасьева А.А.