Решение № 2-3004/2020 2-3004/2020~М-1293/2020 М-1293/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3004/2020

Дело № 2-3004/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры, возложении обязанности совершить необходимые действия по внесению изменения в записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес>

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в обоснование указав следующие обстоятельства.

ФИО1 проживает в квартире по <адрес>. Жилое помещение состоит из двух смежных комнат <данные изъяты> №

Администрация г. Южно-Сахалинска 29 марта 2011 года заключила с истцом договор социального найма и передала в пользование квартиру общей <данные изъяты>. Решением Южно-Сахалинского суда от 12.05.2014 года за истцом признано право на приватизацию указанной квартиры общей площадью <данные изъяты> поскольку указанная площадь была указана в договоре социального найма.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области отказало в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, поскольку в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости.

29.05.2015г. Администрации г. Южно-Сахалинска заключила дополнительное соглашение об изменении редакции договора приватизации, в котором было указано, что истцу передается в собственность – две комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда апелляционным определением от 18 мая 2017 года дополнительное соглашение от 29.05.2015 года к договору от 28 января 2015 года № признала недействительным.

При обращении к кадастровому инженеру было установлено, что в площадь <данные изъяты>. входит не только площадь предоставленной квартиры, а так же часть площади коридора являющегося местом общего пользования, которая с квартирой истцу не передавалась.

Администрация города Южно-Сахалинска передала в бессрочное пользование истцу две смежные комнаты площадью <данные изъяты>. В связи с чем, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. В реестре ошибочно указаны иные данные об общей площади квартиры.

В связи с чем истцом заявлены требования о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры, по <адрес> кадастровый номер квартиры №. Возложении обязанности на ответчика совершить необходимые действия по внесению изменения в записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес>. м., согласно технического плана помещений.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласился, указав, что привлечение Управления возможно в порядке главы 22 КАС РФ. 30 июня 2012 года сведения о квартире площадью <адрес> внесены в кадастр недвижимости как ранее учтенном объекте недвижимости на основании материалов, переданных Сахалинским филиалом ФГУП Ростеинвентаризация –Федеральное БТИ. Как следует из анализа поэтажного плана квартира № состоит из двух жилых помещений <данные изъяты> Представитель ответчика считает, что оценка доводов истца относительно заявленных требований в части изменения площади квартиры с кадастровым номером № в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относится к компетенции суда.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

29 марта 2011 года Администрации г. Южно-Сахалинска заключила договор социального найма с истцом ФИО1, и передала ему в пользование изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью <адрес>. (л.д. 10-14)

В материалах дела имеется решение Южно-Сахалинского суда от 12.05.2014 г. рассмотренное по иску ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права на приватизацию жилого помещения. За истцом признано право на приватизацию квартиры по <адрес>

28 января 2015 года между ФИО1 и Администрацией города Южно-Сахалинска был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность №. Истцу было передано в собственность жилое помещение по <адрес>

29 мая 2015 года между ФИО1 и Администрацией города Южно-Сахалинска было заключено дополнительное соглашение к договору о передаче жилого помещения в собственность №, в соответствии с которым в договор были внесены изменения в части площади квартиры администрацией было передано в собственность истца две комнаты в квартире <адрес>

25 июня 2015 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права основаниями для регистрации права послужили документы договор о передаче жилого помещения в собственность № и дополнительное соглашение к договору о передаче жилого помещения в собственность №. В реестре произведена запись о регистрации №

На основании апелляционного определения от 18 мая 2017 года судебной коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда дополнительное соглашение от 29.05.2015 года к договору от 28 января 2015 года № признано недействительным. Решение суда в данной части является основанием для исключения записи о регистрации №

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно данных техпаспорта за ФИО1 числятся помещения комната жилая <данные изъяты>

Истцу было передано в собственность жилое помещение по <адрес> по договору о передаче в собственность жилого помещения. (л.д. 18)

Суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку истец заявляя, что у него имеется право собственности на квартиру помещение по <адрес> правоустанавливающий документов суду не представил.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости именно заявление истца является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, имеются противоречия в правоустанавливающих документах на квартиру и технических. Указанное обстоятельство реестровой ошибкой не является.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании реестровой ошибкой сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади квартиры, возложении обязанности совершить необходимые действия по внесению изменения в записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> согласно технического плана помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Умнова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Умнова