Решение № 2-1664/2023 2-1664/2023~М-1328/2023 М-1328/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-1664/2023

Дело № 2-1664/2023

УИД 42RS0032-01-2023-002096-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлено 22 ноября 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года)

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 22 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о выделе в натуре части жилого дома,

установил:

Истец- Ходячих О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска и просит выделить в натуре в её собственность из общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> виде здания, общей площадью 30,5 кв.м..

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, она являлется собственником <...> части жилого дома, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2.

Каждая половина дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из жилых помещений, а также из помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых нужд- кухни. В настоящее время у неё возникла необходимость выделить в натуре часть жилого дома, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, для подачи документов в администрацию г. Прокопьевска для признания жилья аварийным и переселения.

Истец Ходячих О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – администрация города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., на основании договора купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области фио зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д.12-13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).

По данным ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 г. Прокопьевска на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь 73,9 кв.м., жилую 55 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат.

Одна половина дома, принадлежащая на праве собственности Ходячих О.В., имеет общую площадь - 30,5 кв.м., жилую площадь - 23 кв.м.; вторая половина дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2, имеет общую площадь – 43,4 кв.м., жилую площадь - 32 кв.м., документов на вторую половину дома не предоставлено.

По указанному адресу также расположены надворные постройки: <...>

Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: <...> состоит из двух частей (половин) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.

Согласно заключению МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ <...>, жилой дом по адресу: <...> стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>. Статус - ранее учтенный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Размещение объекта – часть жилого дома в виде здания по адресу: <...>, не нарушает требования СП 42.13330.20111 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскохозяйственных поселений», но не соответствует Правилам землепользование и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Как ранее учтенный, кадастровый <...> площадью 585,4 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500 с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания, составляет 144,0 кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированнуючасть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца Ходячих О.В. подлежат удовлетворению, поскольку раздел дома по ул. Революции,97 в натуре возможен, выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельным входом, общая и жилая площади выделяемых долей практически равная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о выделе в натуре части жилого дома, - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет <...> доли в праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества - часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 55 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> (паспорт: <...> выдан <...> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 23 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлова С.А.