Решение № 2-3351/2019 2-3351/2019~М-2487/2019 М-2487/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3351/2019

2-3351/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <адрес> Подольск к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 <адрес> Подольск о признании добросовестным приобретателем,

у с т а н о в и л :

ФИО4 <адрес> Подольск обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка общей площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №; исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1301 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010209:277, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №; исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Свои требования мотивируя тем, что заочным решением ФИО5 городского суда от 14.01.2015г. были удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к СНТ «№ ПЗЦМ», ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельные участки, расположенные в СНТ «№ ПЗЦМ». На основании указанного решения было зарегистрировано право собственности на спорный участок. Определением ФИО5 городского суда от 29.08.2016г. заочное решение суда от 14.01.2015г. отменено и решением суда от 20.09.2016г. в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к СНТ «№ ПЗЦМ», ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельные участки, расположенные в СНТ «№ ПЗЦМ», отказано. ФИО8, зная о том, что спорный земельный участок ему не принадлежит, заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО9 В дальнейшем, ФИО9 24.05.2016г. заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, который согласно выписки из ЕГРН в настоящее время является собственником спорного земельного участка. Учитывая, что правовые основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 отсутствуют, истец просит истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

ФИО1 предъявил встречные исковые требования к ФИО4 <адрес> Подольск о признании его добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №.

Свои требования мотивирует тем, что он приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 24.05.2016г., заключенного с ФИО9 Обязательства по договору он исполнил в полном объеме, в связи с чем, является добросовестным приобретателем.

Истец - представитель ФИО4 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, встречные исковые требования поддержал.

3-е лицо - представитель Межмуниципального отдела по ФИО5 и <адрес>м 50 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим удовлетворению, встречные требования отклонения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «№ ФИО5 завода цветных металлов» в районе <адрес> был закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 5,73 гав постоянное (бессрочное) пользование. В соответствии с указанным постановлением ФИО2 <адрес> СНТ «№ ПЗЦМ» было выдано свидетельство № на право бессрочного(постоянного) пользования землей.

В связи с изменением названия СНТ «№ ПЗЦМ» на СНТ №, Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 620 земельный участок площадью 57300 кв.м. был изъят у ФИО5 завода цветных металлов, ранее предоставленный заводу для коллективного садоводства, и закреплен за СНТ №, из которого в коллективно-совместную собственность - 7630 кв.м., в собственность членов садоводческого товарищества - 49670 кв.м., согласно прилагаемым спискам. В соответствии ; с вышеуказанным Постановлением Товариществу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право коллективно-совместной собственности на землю серии № №, свидетельство №, выданное СНТ «№ ПЗЦМ», и Постановление ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны утратившими силу.

СНТ № согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц. в настоящее время является действующим юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано вновь образованное СНТ «№ ФИО5 завода цветных металлов».

На основании утратившего силу свидетельства № о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю СНТ «№ ПЗЦМ» произвело захват земельного участка в кадастровом квартале 50:27:001 02 09, общей площадью 69 010 кв.м., расположенного за стадионом «Подолье» поселка Львовский ФИО5 <адрес> (березовая роща). Указанный земельный участок никогда не выделялся ни СНТ «№ ПЗЦМ», ни СНТ №.

Заочным решением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к СНТ «№ ПЗЦМ», ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельные участки, расположенные в СНТ «№ ПЗЦМ».

На основании вышеуказанного решения ФИО5 городского суда ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 сформировали и поставили на кадастровый учет, а также зарегистрировали право собственности на земельные участки.

Земельным участкам были присвоены следующие кадастровые номера №

ФИО4 <адрес> Подольск было подано заявление об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Определением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решения ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

ФИО8 на основании заочного решения ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое в последующем было отменено определением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010209:277.

ФИО8, зная о том, что указанный земельный участок ему никогда не предоставлялся, незаконно распорядился им, заключив сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № с ФИО9

Решением ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ в удовлетворении исковых требованиях ФИО7,ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12,ФИО13 к СНТ «№ ПЗЦМ», ФИО4 <адрес>Подольск о признании права собственности на земельные участки отказано в полном объеме.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010209:277 является ФИО1.

Учитывая, что решение ФИО5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, в удовлетворении заявленных требований ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 отказано, правовые основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 отсутствуют.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании ч. 2 ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 3 ч. 2 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании изложенного Администрация Городского округа Подольск в силу закона имеет право на владение, пользование и распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Городской округа Подольск Московской области», в связи с чем, является надлежащим истцом по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку решение Подольского городского суда, явившееся основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО8 было отменено, правовые основания для передачи его ответчику отсутствуют.

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Если же имущество выбывает из владения лица на основании судебного постановления, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Учитывая изложенное, спорный земельный участок выбыл из владения Администрации Городского округа Подольск помимо ее воли.

Кроме того, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, позволяющий его идентифицировать, также на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1, о чем внесена соответствующие записи в ЕГРН.

Удовлетворяя исковые требования об истребовании спорного земельного участка у ответчика суд исходит из того, что собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Поскольку спорный земельный участок из собственности Администрации Г.о. Подольск выбыл помимо воли собственника, следовательно, земельный участок подлежит изъятию из чужого незаконного владения ФИО1

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельными, так как на требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 <адрес> Подольска обратилась в суд с иском об истребовании земельного участка14.05.2019г., то есть, в пределах срока исковой давности.

Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, позволяющий его идентифицировать, на спорный земельный участок ответчиком зарегистрировано право собственности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с тем, что суд удовлетворяет требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, подлежат исключению сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером на земельный участок общей площадью 1301 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №.

В связи с тем, что ФИО8, с которым у ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, не имел право им распоряжаться, земельный участок выбыл из владения ФИО4 Г.о. Подольск помимо воли собственника, встречные требования ФИО1 о признании добросовестным приобретателем земельного участка подлежат отклонению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО4 <адрес> Подольск земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №, площадью 1301 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1301 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 1301 кв.м с кадастровым номером 50:27:0010209:277, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО4 <адрес> Подольск о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «№ ПЗЦМ», участок №, площадью 1301 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в порядке апелляции в течение месяца.

Судья- С.В. Тимохина