Решение № 2-285/2019 2-285/2019(2-3967/2018;)~М-3683/2018 2-3967/2018 М-3683/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-285/2019

№2-285/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований (л.д. 136) о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомления о решении оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении до настоящего времени проживает ответчица ФИО2, чем нарушает его (истца) права по владению и пользованию принадлежащим ему жилым помещением.

Ссылаясь на ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя (л.д. 141).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 8), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дополнила объяснениями о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 500 000 руб. и залога квартиры по <адрес>. Ответчицей сумма займа возвращена не была, проценты за пользование займом не уплачены. Истец был вынужден обратиться в суд. Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 взыскана сумма долга, проценты за пользование займом, пени, на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес><адрес>, обращено взыскание. Судебными приставами-исполнителями спорная квартира была выставлена на торги. Торги не состоялись, и цена на квартиру была снижена, однако квартира реализована не была. Судебный пристав предложил ФИО1 оставить спорное жилое помещение за собой. ФИО1 на это предложение согласился и оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось еще одно судебное решение которым с ответчицы были взысканы проценты за пользование займом. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, однако фактически проживает в принадлежащем истцу жилом помещении по <адрес>. Требования истца об освобождении спорной квартиры ответчицей добровольно не исполнено, ФИО1 лишен возможности пользоваться этим жилым помещением и вселиться в него, ключи от квартиры ему не переданы.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 133). Также судебное извещение ответчице направлено по адресу: <адрес>, которое также ею не получено.

Суд полагает, что ответчица ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: <адрес>, она выразила свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ею обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчицей судебной корреспонденции, направленной по месту ее регистрации, по зависящим от нее обстоятельствам, суд расценивает как надлежащее извещение.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО8, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Рыскиной О.Я., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа в сумме 80 000 руб., пени за просрочку возврата суммы займа в размере 50 000 руб., судебные расходы.

Кроме того, этим же решением обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов, определена начальная продажная цена указанного имущества в размере 800 000 руб. (л.д. 88-91, 93-94).

Из содержания решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., под <данные изъяты> % в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа с ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества на квартиру по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеуказанного судебного акта взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист о взыскании с ФИО2 задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство № (л.д. 100-102).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. на имущество должника наложен арест, ДД.ММ.ГГГГ. принято постановление о передаче арестованного имущества должника - квартиры по <адрес><адрес> в <адрес> на торги (л.д. 103-105). Поскольку спорная квартира не была реализована в установленный законом срок в принудительном порядке, взыскателю ФИО1 было направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д. 108-111).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес><адрес>, была передана истцу ФИО1 как нереализованное в принудительном порядке имущество должника (л.д. 106-107).

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомления о решении оставить нереализованное в принудительном порядке имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, копией реестрового дела, предоставленного Управлением Росреестра по Челябинской области по запросу суда, копиями материалов исполнительного производства, возбужденного Тракторозаводским РОСП г. Челябинска в отношении ФИО2, и никем не оспариваются (л.д. 4-5, 15-74, 100-111).

По сведениям, предоставленным ООО УК «ГазСервис-1», в квартире по <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован, на квартиру открыт лицевой счет на имя ФИО1 (л.д. 6, 79-80)

В собственности либо на ином праве ФИО2 жилых помещений не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 75).

Также установлено, что решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование денежными средствами по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 140 000 руб. (л.д. 134-135).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по <адрес> на основании договора уступки прав и обязанностей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29, 114).

Поскольку на спорную квартиру, принадлежавшую ответчице ФИО2, было обращено взыскание, право собственности на нее возникло у истца ФИО1, то в силу ст. 237 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчица утратила право пользования на спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом.

Оснований для сохранения за ответчицей права пользования квартирой № в доме № № по <адрес> в <адрес> судом не установлено.

Из содержания искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчица проживает в спорной квартире, ключи от этого жилого помещения истцу не передала, создает препятствия ФИО1 во вселении в квартиру, добровольно жилое помещение по адресу: <адрес>, не освобождает, имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу.

По данным, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 78).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В обоснование требований истцом представлен акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ., который подписан проживающими в квартире № ФИО4 и в квартире № № ФИО5 в доме № по ул<адрес> в <адрес>, о фактическом проживании ФИО2 в квартире № указанного жилого дома (л.д. 7).

Допрошенный по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля ФИО8 дал объяснения о том, что узнал от своего знакомого ФИО1 о том, что он купил квартиру по адресу: <адрес>. Истец попросил его съездить в эту квартиру, и проверить, кто там проживает, потому что он сам находится в <адрес> и не имеет такой возможности. ДД.ММ.ГГГГ. он (свидетель) выехал на указанный адрес, постучался в квартиру четыре раза, после чего залаяла собака, и дверь квартиры открыла девушка невысокого роста в домашней одежде, которая представилась ФИО2. Она сообщила, что сама позвонит ФИО1 и решит с ним вопрос об ее выселении из квартиры. Впоследствии ФИО1 ему сказал, что не может вселиться в спорную квартиру, поскольку ФИО2 чинит ему в этом препятствия.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку данные им показания в целом непротиворечивы, последовательны, согласуются с иными, имеющимися в материалах дела доказательствами.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит установленным факт фактического проживания ответчицы ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, у ответчицы прекратилось право пользования квартирой по адресу: <адрес>, то на основании ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчица подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина