Решение № 2-4750/2018 2-499/2019 2-499/2019(2-4750/2018;)~М-4770/2018 М-4770/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-4750/2018

Дело (№)


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации30 января 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что (дата) между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям указанного договора истец передает ответчику квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую истцу на праве собственности на условиях пожизненного содержания. Ответчик в свою очередь обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере (иные данные) рублей, но не может быть меньше двукратной, установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Хабаровском крае по окончании каждого календарного месяца, не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным месяцем квартала, сохранив в истцом право бесплатного пожизненного пользовании вышеуказанной квартирой. Однако с момента заключения договора и по настоящее время ФИО2 не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем (дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора в 10-дневный срок с момента получения претензии. Ответчик получил претензию (дата), однако в установленный срок на неё не ответил. Просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (дата) между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ФИО2 на (адрес), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру, возвратить истцу недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на требованиях настаивала в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что на основании ст. 605 ГК РФ, истец просит не возвратить ей недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, а исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на (адрес) за ФИО2 и восстановив запись о регистрации прав собственности на указанное имущество за ФИО1 Поскольку ответчик согласен на расторжение договора, истец не намерена взыскивать судебные расходы и иные оплаченные ею платежи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Указал, что фактически договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между сторонами, им не исполнялся с (дата), в связи с чем полагал, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нормами ст. 585 ГК РФ установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.1 договора ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес). На момент заключения договора указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Квартира оценена сторонами в (иные данные) рублей (иные данные) копеек.

Согласно п. 6 договора ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере (иные данные) рублей, но не может быть меньше двукратной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Хабаровском крае по окончании каждого календарного месяца, не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца.

П. 7 договора определены патронажные услуги, к которым относятся: обеспечение ежедневного трехразового питания определенного качества, соответствующего возрасту и особенностям состояния здоровья истца, а при необходимости ее кормлении; обеспечение ФИО1 медицинским уходом: обеспечение лекарствами по предписанию либо рецепту врача, вызов врачей на дом, сопровождение в лечебно-профилактические учреждения, организация лечения в стационаре, а в случае нахождения в стационаре, доставка лекарственных препаратов, продуктов питания, личных средств гигиены и т.п.; поддержание чистоты квартиры, в которой будет проживать истец, с проведением регулярной сухой уборки не реже 2 (двух) раз в неделю, генеральная уборка не реже 1 (одного) раза в месяц; в случае необходимости и/или по желанию истца обеспечение ей личного гигиенического ухода, принятие водных процедур; стирка белья ФИО1, по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц; оперативный ремонт и замена вышедших из строя предметов бытовой техники, сантехники, выполнение мелких бытовых услуг; приобретение одежды, обуви, должно производиться по мере необходимости.

В силу п.8 договора, лицом, непосредственно осуществляющим патронажные услуги, назначается ФИО2

Согласно п.10 договора ФИО1 сохраняет право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

По условиям договора (п. 11) ответчик обязуется выплачивать все коммунальные услуги, включая расходы за пользование газом, электроэнергией, телефоном, домофоном.

Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО Право собственности за ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно справке о состоянии вклада, представленной истцом, денежные средства в счет исполнения договора пожизненного содержания с иждивенцем от ответчика не поступали.

Истец самостоятельно несла расходы по покупке одежды, бытовой техники, продовольственных товаров, а также оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями на оплату, договором потребительского займа (№) от (дата), договором купли-продажи с условием оплаты в рассрочку (№) от (дата). также (дата) между истцом и КГБУЗ «Комсомольский-на-Амуре Комплексный центр Социального обслуживания населения» был заключен договор о предоставлении социальной услуги в виде уборки жилых помещений. Оплату по договору произвела истец, что подтверждается квитанциями.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от (дата), что повлекло существенное изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также с учетом признания ответчиком требований истца о расторжении договора, суд приходит к выводу, что указанный выше договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Поскольку судом принято решение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от (дата), суд считает необходимым применить последствия его расторжения, и прекратить право собственности ФИО2 на (адрес), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на (адрес) за ФИО2 и восстановив запись о регистрации прав собственности на указанное имущество за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на (адрес).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на (адрес) за ФИО2 и восстановив запись о регистрации прав собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская