Решение № 2-948/2021 2-948/2021~М-800/2021 М-800/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-948/2021

61RS0011-01-2021-001537-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-948/21
13 июля 2021года
г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца Подбережной Е.О.,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 400000кв.м., кадастровым номером №

Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях использования- для сельскохозяйственного производства, пашня. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.12.2010г. по 05.12.2059г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП от 20.05.2021г. ФИО2 исключен 30.11.2020г из ЕГРИП как недействующий индивидуальный предприниматель.

Истец указывает, что за период с 01.04.2015г. по 31.03.2018г. задолженность ответчика по арендной плате составляла 57036руб.10коп., пени за просрочку платежей за период с 20.03.2015г. по 19.03.2018г. – 34868руб.12коп. Сумма взыскана решением Арбитражного суда РО от 20.09.2018г., исполнительный лист находится в службе судебных приставов на исполнении.

Задолженность за период с 20.06.2018г. по 20.09.2020г. составляет 53161руб.46коп., пени за период с 01.04.2018г. по 17.11.2020г. 16730руб.72коп.; на 2018г. размер арендной платы составляет 20459руб.12коп. (ежеквартальный платеж 5114руб. 78коп.); на 2019г. размер арендной платы составляет 21333руб.85коп. (ежеквартальный платеж 5334руб.71коп.); на 2020г. размер арендной платы составляет 21991руб.04коп. (арендная плата в 2016г.) 21979руб.04коп. (ежеквартальный платеж 5494 руб.76коп.)

В период действия договора аренды от 06.12.2010г. ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за период с 20.06.2018г. по 17.11.2020г. платежи по договору не поступали. За период с 20.06.2018г. по 22.04.2020г. задолженность составила 53161руб.46коп., пени за просрочку платежей за период с 20.06.2018г. по 17.11.2020г. составляют 16730руб.72коп.

Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованием об оплате задолженности, 30.10.2018г. направлено предложение о расторжении договора, которые ответчиком оставлены без рассмотрения.

Истец просил суд расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 06.12.2010г. №; взыскать с ФИО2 в пользу КУИ Администрации Белокалитвинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности за период с 20.06.2018г. по 20.09.2020г. в размере 53161руб.46коп., пени за период с 01.04.2018г. по 17.11.2020г. в размере 16730руб.72коп.

В судебном заседании представитель истца Подбережная Е.О. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 28.05.2021г., 22.06.2021г. были направлены судебные повестки по адресу <адрес> слушании дела 22.06.2021г. и 13.07.2021г. конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно информации <адрес> сельского поселения ФИО2 проживает на территории <адрес> сельского поселения по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 06.12.2010г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 400000кв.м., находящийся по адресу <адрес> в целях использования для сельскохозяйственного производства, пашня. Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с 06.12.2010г. по 05.12.2059г. Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 13475руб., которая в соответствии с п.3.2 Договора должна вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.6-7).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 06.12.2010г. за период с 20.06.2018г. по 20.09.2020г. оставляет 53161руб.46коп., пени за период с 01.04.2018г. по 17.11.2020г. составляет 16730руб.72коп., общая сумма задолженности составляет 69892руб.18коп.

Ответчик не погасил указанную задолженность. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным.

30.11.2020г ФИО2 прекратил деятельность ИП.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Претензии о погашении задолженности направлялись истцом ответчику неоднократно, оставлены без удовлетворения (л.д.13,15). 30.11.2020г. направлено предложено о расторжении договора, которое оставлено без рассмотрения (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не была внесена арендная плата. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договоров аренды с ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.12.2010 г. № за период с 20.06.2018г по 20.09.2020г в размере 53161 рубль 46 копеек, пеню за просрочку платежей в размере 16730 рублей 72 копейки, всего взыскать 69892(шестьдесят десять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.12.2010 г. №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021г.