Решение № 2-800/2024 2-800/2024(2-9651/2023;)~М-8883/2023 2-9651/2023 М-8883/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-800/2024

Дело № 2-800/2024

УИД: 03RS0017-01-2023-011138-62

Категория 2.211

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Кудряшовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кристал» к Х.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

Установил:

Представитель ООО «Кристал» обратился в суд с иском к Х.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать с Х.А.А. в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 48 000 руб., пени в размере 4 896 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кабинет 3, общей площадью 16.3 кв.м. Согласно п. 2.2.1 договора, арендная плата за предоставленное помещение составляла 12 000 рублей в месяц. Обязанность по внесению арендных платежей за период аренды ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Кристал» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Х.А.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, извещение, направленные судом в его адрес места жительства, возвращено с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу совокупности статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристал» и ИП Х.А.А. был заключен договоры аренды помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 16.3 кв.м.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кабинет 3, передано ООО «Кристал» в залог ЗАО «Магелан» в рамках договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 12 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора арендные плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа расчетного месяца.

ИП Х.А.А. прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, обязанность по внесению арендных платежей Х.А.А. исполнялись ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате перед истцом не погашена.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 48 000 рублей (12 000*4 месяца).

Принимая во внимание, что Х.А.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств внесения арендной платы в полном объеме по договору не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 48 000 руб. с учетом расчета, представленного истцом.

Истцом заявлено требования о взыскании пени в размере 4 896 рублей.

В соответствии с п. 5.8 договора аренды, в случае просрочки оплаты арендной платы по договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени), размер которой рассчитывается следующим образом, если пени не были предъявлены арендатору в письменном виде, то размер пени составляет 0 руб. от размера арендной платы за каждый день просрочки, если пени были предъявлены арендатору, то пени составляет 0,1 процента за каждый день просрочки от размера ежемесячной арендной платы.

Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец направил адрес ответчика требование о выплате задолженности за арендную плату и пени.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 4 896 рублей с учетом расчета, представленного истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 786, 88 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление заявлению ООО «Кристал» к Х.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Х.А.А. в пользу ООО «Кристал» задолженность по арендной плате в размере 48 000 рублей, пени в размере 4 896 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 786,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: З.Х. Шагиева