Решение № 2-4406/2023 2-559/2024 2-559/2024(2-4406/2023;)~М-4322/2023 М-4322/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-4406/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года <адрес>

Братский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-45) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - КУМИ <адрес>) обратился в Братский городской суд к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А; расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ <адрес> и ФИО3.

В обоснование иска указано, что КУМИ <адрес> в соответствии с распоряжением администрации МО <адрес> от 13.020.2023 *** «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» осуществляет от имени муниципального образования <адрес> полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в течение всего времени действия договора ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 004,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: <адрес>, ж.<адрес> А. На момент проверки установлено, что ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, переехала на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления освободить жилое помещение, вывезти вещи, сдать жилое помещение и ключи от него по акту в КУМИ <адрес>. Ответчики уведомление проигнорировали, требования не исполнил.

Срок договора с ФИО3 истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она с не освободила занимаемое жилое помещение. Договоры социального, коммерческого найма с ней не заключались, письменного разрешения на ее вселение в спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время КУМИ <адрес> не давал. Проживание ответчиков в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав Истца как собственника жилого помещения.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 209, 288, 301, 304, 678 ГК РФ.

Представитель истца КУМИ <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ, о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, согласно которому срок найма данного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения.

Согласно п.1.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что срок найма, установленный договором для проживания нанимателя ФИО3 членов ее семьи, истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о погашении задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: <адрес> А. На момент проверки установлено, что в жилом помещении ФИО3 не проживает, проживает по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента с момента получения настоящего уведомления.

Из акта проверки факта о проживании (не проживании) гражданин проверки технического состояния муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> А никто не проживает, ФИО3 в настоящее время проживает по <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> А,наниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирована.

По информации МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО1 зарегистрированными по месту жительства, пребывания на территории <адрес> и <адрес> не значатся.

Также судом установлено, что у ФИО3имеется задолженностьза наем спорного жилого помещения с учетом пени согласно расчету сумм задолженностей за период: сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2022 составляет: 47 091,31 руб. (основной долг: 29 346,19 руб., пени: 17745,12 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по оплате за жилье.

Пунктом 3.1 договора *** от 02.05.2012предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4.2.3 договора в случае, если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение 6 месяцев договор подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ *** и признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между КУМИ <адрес> и ФИО3, на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> А;

признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***), ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт *** ***), ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, улиц Комсомольская, <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова