Решение № 2-242/2020 2-242/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-242/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-242/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. Границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с К№, были установлены по фактическому использованию, ориентиром служит забор. При проведении землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка с К№, выявлено пересечение (наложение) с границами земельного участка с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>. Истцом в адрес ответчика направлялись письма с сообщением об ошибке допущенной при межевании принадлежащего ФИО2 участка и необходимости её устранения. Претензия ответчиком получена, но до настоящего времени ответа не последовало. В результате указанных кадастровых ошибок нарушаются права истца как собственника.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО2; установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 1100 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.: н1: Х719616.64; Y283052.55; 10: Х719635.40; Y283092.42; н2: Х719639.61; Y283101.32; н3: Х719610.97; Y283098.88; н4: Х719596.64; Y 283067.40; н5: Х719609.69; Y283056.78; н1: Х719616.64; Y283052.55.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, ООО «Техпрозем», кадастровый инженер ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№ внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№, площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, межевым планом земельного участка с К№, кадастровым делом объекта недвижимости с К№, уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> было уточнено местоположение границы и площадь земельного участка. В правоустанавливающих документах нет сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка. В архивном фонде Киреевского отдела управления Росреестра по Тульской области отсутствуют сведения, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка (что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ), проекты межевания территории отсутствуют, так же местоположение уточненных границ земельного участка с К№ определено исходя из сведений, содержащимся в документе, подтверждающим право на земельный участок (Выписка из ЕГРН №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) установлено по фактическому пользованию более 15 лет и закреплено на местности забором, согласованно со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п.3 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. "О государственном кадастре недвижимости" и п. 84 Приложения № к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008г. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков". На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Земельный участок с К№ имеет общую границу с землями общего пользования - собственник м.о. Киреевский район (н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н1), также имеет смежную границу с земельным участком с К№ (н1-10), границы и площадь земельного участка установлены ранее, однако в ходе работ выявлено что границы уточняемого земельного участка и границы земельного участка с К№ пересекаются. Таким образом имеет место реестровая ошибка, в связи с чем принято решение о согласовании границы земельного участка, о чем указано в разделе "Акт согласования границ земельного участка" и реквизите 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", и согласовано собственником земельного участка. В соответствии со сведениями из ГКН, для данной категории земель установлены разрешенные максимальные и минимальные размеры земельных участков в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства" (Официальная публикация в СМИ газета "Маяк" № от ДД.ММ.ГГГГ). Размеры и расположение образованного земельного участка не нарушает ни чьих законных интересов.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО3

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ;

Установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от 05.03.2020г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО3:

н1: Х719616.64; Y283052.55;

10: Х719635.40; Y283092.42;

н2: Х719639.61; Y283101.32;

н3: Х719610.97; Y283098.88;

н4: Х719596.64; Y 283067.40;

н5: Х719609.69; Y283056.78;

н1: Х719616.64; Y283052.55.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий