Решение № 2-2393/2019 2-2393/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2393/2019

Копия Дело 2-2393/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 15 мая 2019 года

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Шакировой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, указав в обоснование исковых требований, что что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества, заключенному между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «БАиС 22», земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес> На момент приобретения земельного участка на нем строений и сооружений не было. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи названного участка, но государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок была приостановлена в связи с тем, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке имеется объект капитального строительства, зарегистрированный за иным лицом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного объекта является ФИО5 , которая скончалась. Наследницей ФИО5 является ФИО2 ФИО2 указанный объект в порядке наследования не принимала, в связи с чем она не может обратиться с заявлением об исключении спорного объекта из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время спорный объект капитального строительства отсутствует, но прекратить право собственности на него можно лишь по заявлению правообладателя, которого в настоящее время нет в живых. Наличие зарегистрированного права собственности ФИО5 на спорный объект нарушает права истца на распоряжение земельным участком. С учетом изложенного истец просит признать зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и ответчица не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанного ФИО3. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФИО6 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 ФИО6 закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 69 ФИО6 закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФИО6 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела судом установлено, что по договору купли-продажи арестованного имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственность «БАЗиС 22», истец приобрел земельный участок площадью 745 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Юл Урам 2-й, <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО7 договор купли-продажи названного земельного участка, но государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду того, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:080505:16, зарегистрированный за иным лицом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником названного объекта является ФИО5

Согласно материалам наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО8 , ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей ФИО5 , принявшей наследство, является ФИО2 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении квартир, расположенных по адресам: <адрес>, Научный городок, <адрес>А, <адрес>, и в отношении земельного участка площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Юл Урам 2-й, <адрес>.

Из материалов инвентарного дела, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, снесен.

Из заключения акционерного общества «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на названном земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения и сооружения отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время спорный объект капитального строительства, расположенный по адресу<адрес>, отсутствует.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истца как собственника расположенного по указанному адресу земельного участка.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требование ФИО9 о признании права собственности отсутствующим является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Э.К.Хасанова