Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело № 2-380/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.03.2019 года,

при секретаре Каплиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о снятии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с кадастрового учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2011 года им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п.4 договора строений на земельном участке нет. На основании разрешения на строительство от 08.09.2016 года они начали строительство индивидуального жилого дома. При обращение в органы БТИ для оформления технического плана нового дома для дальнейшего оформления им было разъяснено, что на их земельном участке числится жилой <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый №. Администрацией Чаплинского сельсовета им было выдано постановление от 27.02.2019 года о разрешении сноса домовладения. Однако снять вышеуказанный жилой дом с кадастрового учета во внесудебном порядке невозможно, т.к. они не являются его собственниками.

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просят дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2011 года, заключенного между истцами и ответчиком ФИО6. Согласно п. 4 договора продавец ФИО6 подтверждает, что строений на земельном участке нет. Право общей долевой собственности за истцами (ФИО4 и ФИО1 – по ? доли, ФИО5 – 2/4 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2011 года, запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 11.04.2011 года.

Как следует из выписок из ЕГРН от 02.04.2019 года № и от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, значится жилой дом площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, год завершения строительства - 1952, право собственности ни за кем не зарегистрировано. В техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом собственником дома указана ФИО3, на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако как установлено в судебном заседании ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследственное имущество приняла ФИО6.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как следует из справки от 23.05.2019 года № 123, выданной администрацией <адрес><адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, до 2010 года находилось в непригодном состоянии в связи с ветхостью, разрушено естественным путем. При проведении межевых работ в 2012 году кадастровым инженером отражено, что на земельном участке с кадастровым номером №, указанный объект недвижимости отсутствует.

Постановлением главы администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области от 27.02.2019 года № 30 ФИО4 разрешен снос вышеуказанного домовладения. Согласно акту обследования от 03.04.2019 года, составленному кадастровым инженером Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данный объект снесен полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как объект недвижимости фактически не существует, разрушен естественным путем в связи с ветхостью еще до покупке истцами земельного участка. При таких обстоятельствах требование истцов о снятии жилого дома с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова