Решение № 2-342/2024 2-342/2024~М-307/2024 М-307/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-342/2024

УИД № 70RS0006-01-2024-000546-13

Дело № 2-342/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.06.2024 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Вдовиной А.И.,

помощник судьи Пироговой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Асиновского городского поселения <адрес> обратилась в суд к ФИО1 о взыскании суммы задолженности арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 599301,61 руб. основного долга, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 64788,48 руб. в общей сумме 664090,09 руб.

В обосновании указав, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от /дата/. Предметом вышеуказанного договора является земельный участок общей площадью 30000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с /дата/ по /дата/, арендная плата составляет 546210,00 руб. в год. Арендные платежи подлежат уплате равными долями поквартально, но не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала, размер ежегодной арендной платы земельного участка ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, в установленном федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор. Приняв в аренду земельный участок и используя его, ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 599301,61 руб.. Претензия направленная истцом /дата/ в адрес ФИО1 об оплате задолженности по арендной плате до настоящего времени им не исполнена. В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ и составляет 64788,48 руб.

Представитель истца - администрации Асиновского городского поселения <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Направленные в адрес ответчика ФИО1 почтовым отправлением уведомления вернулись с отметкой "истек срок хранения". В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 считается извещенной надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения администрации Асиновского городского поселения <адрес> № от /дата/, распоряжения администрации Асиновского городского поселения № от /дата/ между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Асиновское городское поселение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от /дата/.

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3. Договора аренды земельного участка, арендатор является победителем аукциона от /дата/ на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом № от /дата/. Арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и пользование указанный земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка: строительная промышленность.

Срок действия Договора устанавливается на 5 лет с даты подписания, т.е. с /дата/ по /дата/ (п.2.1 договора аренды земельного участка).

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора аренды земельного участка, арендная плата за землю взымается с даты подписания настоящего Договора, т.е. с /дата/. размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № от /дата/ составляет 546210,00 руб. в год. Арендатор в течение 10 дней с момента, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, обязан уплатить сумму ежегодной арендной, указанную в пункте 3.2 настоящего Договора. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала.

Размер ежегодной арендной платы земельного участка ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, в установленном федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор аренды (п.п.3.6. Договора аренды земельного участка).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/ №.

Факт заключения между сторонами договора аренды на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемого земельного участка по акту приема-передачи от /дата/ и фактического пользования им арендатором до настоящего времени, сторонами не оспаривается.

В связи с не надлежащим исполнением условий п. 3.2 Договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, администрацией Асиновского городского поселения в адрес ФИО1 /дата/ направлена претензия, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил.

При определении размера взыскиваемой с ответчика задолженности, суд соглашается с расчетом основной задолженности арендной платы по договору аренды № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) в размере 64 788,48 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 3.8. Договора аренды земельного участка в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ на сумму 2739,96 руб., за период с /дата/ по /дата/ на сумму 5882,19 руб., с /дата/ по /дата/ на сумму 14740,36 руб., с /дата/ по /дата/ на сумму 41425,97 руб. Общая задолженность по процентам за период с /дата/ по /дата/ составила 64788,48 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком не внесена арендная плата за период с /дата/ по /дата/ в общем размере 599301,61 руб., на основании ст. 395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с /дата/ по /дата/, начисленные на сумму задолженности по внесению арендной платы, в общем размере 64788, 48 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ в доход бюджета МО «Асиновский район» подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 9840,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН №) в пользу администрации Асиновского городского поселения <адрес> (ИНН:№, ОГРН:№) задолженность арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 599301,61 руб.

Реквизиты для уплаты арендных платежей: УФК по <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН №) в пользу администрации Асиновского городского поселения <адрес> (ИНН:№ ОГРН№) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с /дата/ по /дата/ в размере 64788,48 руб.

Реквизиты для уплаты процентов: УФК по <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в размере 9840,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья Т.С. Симагина