Решение № 2-513/2025 2-513/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-513/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 г. г. Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Салькова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000026-10 (производство № 2-513/2025) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 25.07.2024 является единственным собственником квартиры № в доме № № по <адрес>, площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2024. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов в электронной форме лот №. Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Советского района города Тулы УФССП России по Тульской области ФИО3 О снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего на праве собственности ФИО2 Квартира фактически получена ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ФИО2 фактически не присутствует, вещей и имущества в квартире нет.

Согласно справке №5644 ООО «ЖИЛЦЕНТР» г. Тула от 26.12.2024 в квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Он не является и не являлся членом семьи ФИО1 ФИО2 добровольно выехал в неизвестном направлении, его местонахождение неизвестно. В связи с прекращением права собственности ФИО2 на квартиру, ответчик утратил право пользования квартирой и соответственно, право регистрации по месту жительства в квартире. В связи с выше изложенным, истец полагает, что его права как собственника квартиры нарушены ответчиком, который в добровольном порядке прекратил пользование квартирой и при этом не снялся с регистрационного учёта.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Таким образом, поскольку ответчик не проживает в квартире, не имеет в квартире своих вещей, основанием для проживания ответчиков в квартире не являлась заключения договора найма или другого соглашения с собственником данного жилого помещения, ответчик добровольно не снялся с регистрационного учёта из квартиры, полагаю что исковые требования подлежат удовлетворению, и следует признать ответчика утратившим право пользования квартирой.

ФИО1 просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи113ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представители МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях; отдела по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи113ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив позицию истца, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи40 КонституцииРоссийской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 1 статьи209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи288ГК РФ, части 1 статьи30ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи304ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из материалов дела следует, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов в электронной форме лот №. Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Советского района города Тулы УФССП России по Тульской области ФИО3 О снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Квартира фактически получена ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире ФИО2 фактически не присутствует, вещей и имущества в квартире нет.

Согласно справке № 5644 ООО «ЖИЛЦЕНТР» г. Тула от 26 декабря 2024 г. в квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он не является и не являлся членом семьи ФИО1. ФИО2 добровольно выехал в неизвестном направлении, его местонахождение неизвестно. В связи с прекращением права собственности ФИО2 на квартиру, ответчик утратил право пользования квартирой и соответственно, право регистрации по месту жительства в квартире.

Ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи последнего не является, бремя содержания недвижимого имущества не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет. Соглашение между сторонами по поводу пользования квартирой отсутствует.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. номер 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 04.09.2024г.) в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи67ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у последнего право пользования жилым помещением не имеется, поскольку он личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявлял.

При этом истец являются собственниками жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 г.

Председательствующий