Решение № 2-28/2025 2-28/2025(2-391/2024;)~М-296/2024 2-391/2024 М-296/2024 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-28/2025

УИД 46RS0№-30

Гражданское дело № 2-28/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 11 ноября 2025 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 109 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов (Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ); признании границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не установленными, площадь – декларированной; признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельных участков его частей с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:07:200803:1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1090000 кв.м., приобретенный у ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предоставленный на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для организации крестьянского фермерского хозяйства, границы которого определены из земель специализированного земельного фонда района расположенного в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная гвардия», нашли свое отражение как в свидетельстве, так и на карте земель СПК «Красная гвардия». Земельный участок был зарегистрирован за ФИО3 в Росреестре, что отражено в выписке.

Производя межевание земельного участка после приобретения выяснилось, что на земельном участке ФИО1 замежёваны и стоят на кадастровом учете ряд земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., в отношении которых выяснилось, что земельные участки являются паевыми землями, проекты сформированы кадастровыми инженерами в нарушение норм законодательства РФ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6

Во внесудебном порядке собственник земельных участков отказался перенести границы своих участков на паевые земли в границах, определенных проектом землеустройства. Ввиду невозможности реализовать все права предусмотренные законодательством РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, поддержал заявленные требования, с учетом их уточнения, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № № произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, нет оснований полагать, что местоположение границ вышеназванных земельных участков отнесено к специализированному земельному фонду.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФППК Роскадастр по <адрес>, администрация <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1090000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Золотухинский район, Будановский сельсовет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что его границы пересекают границы участков с кадастровым номером № Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам на момент проведения работ равна площади, указанной в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка соответствуют предельным размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗКО. Границы участка 46:07:200803:1 установлены по данным проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) ПСХК «Красная гвардия» <адрес>, подготовленного ООО «фирма Геоплан» в 2005 г., м1:25000. Граница уточняемого земельного участка 46:07:200803:1 частично закреплена на местности объектами природного и искусственного происхождения (балками, дорогой, лесополосой), согласно картографического материала – Стереотопографической съемки 1980 г. масштаба 1:2000, подготовленного ФГУП «Южное АГП» Курский филиал. От н1 до н1 уточняемый земельный участок не имеет смежных земельных участков (граничит с землями государственной (не разграниченной) госсобственности), согласно письма Минэкономразвития №-ПК/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласование этой части границы не проводится.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Поздняково», постановлено выделить земельный участок, общей площадью 109,0 га ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Поздняково» из земель специального земельного фонда района, расположенного в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная гвардия».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установившего как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так и его соответствие постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю серия 46-07-110 № (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), так и несоответствие местоположения сформированных земельных участков с кадастровыми номерами № проекту землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Красная гвардия» <адрес> 1992 года и иных проектов, а также наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:200803:1 с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Доводы стороны ответчика о наличии в экспертном заключении указания на колхоз «Красная звезда» не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, а также назначения дополнительной экспертизы.

Как следует из ответов эксперта в судебном заседании указание на колхоз «Красная звезда» является опечаткой и не повлияло на выводы экспертизы.

Указание представителя ответчика на иное расположение спорных земельных участков, направлено на иную оценку доказательств, противоречит исследованным материалам дела.

Разрешая заявленные требования, суд на основании совокупности доказательств, приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:200803:115, 46:07:200803:114, 46:07:200803:3, 46:07:200804:10, 46:07:000000:1061, 46:07:000000:1067 допущена ошибка в части определения местоположения их границ, что согласуется с объяснениями лиц, участвующих в деле.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о несоответствии площади земель специализированного земельного фонда, как и неверное определение местоположения границ спорных земельных участков противоречит исследованным материалам дела.

Ссылка на договоры арены земельных участков заключенных именно ФИО2 направлена на переоценку установленных обстоятельств и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, как и иные доводы представителя ответчика ФИО2

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствует правоустанавливающим документам, имеются основания для установления границ вышеуказанного земельного участка на основании правоустанавливающих документов - Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № в границах земель переданных в общую долевую собственность граждан колхоза «Красная гвардия» <адрес> не соответствует проекту землеустройства (перераспределения земель), суд считает, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № их площадь признается декларированной.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 109 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов (Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не установленными, площадь – декларированной.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельных участков его частей с кадастровыми номерами: № площадью 10000 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 73500 кв.м., № площадью 147000 кв.м., № площадью73500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Долженков

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.