Решение № 2-2621/2019 2-2621/2019~М-1861/2019 М-1861/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2621/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колосовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Вариант», - ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2621/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства в виде <адрес>, общей площадью с учетом лоджии, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> Цена договора об участии в долевом строительстве составляет 1750 000 рублей. Согласно договору срок передачи объекта установлен – IV квартал 2018 года. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме в сроки, предусмотренные договором. Однако объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиком нарушен. Считает, что ответчик должен выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 79566,67 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 79 566 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на <дата> в размере 56058,34 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что неустойка выплачена в полном объеме до вынесения решения суда, оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку десятидневный срок для выплаты неустойки, ранее не заявляемой истцом, не истек.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику соответствующий объект долевого строительства в виде жилой квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 8-26).

В соответствии с п.3.2. указанного договора стоимость квартиры составляет 1750 000 рублей.

Также указанным договором (п.2.3) предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2018 года.

Таким образом, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что спорная квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, она обратилась в суд, с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.12.1. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в срок, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки являются законными.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004).

Из предоставленного истцом расчета следует, что размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> (139 дн.) составляет 125679,17 рублей, при расчете указана ставка рефинансирования Центрального банка РФ – 7,75% (1750 000 руб. х 7,75 : 300 х 139 дня : 100 х 2).

Как усматривается из материалов дела, ООО «Вариант» произвело ФИО1 выплату неустойки в размере 69620,83 рубля, получение данных денежных средств истцом в судебном заседании не оспаривалось, исковые требования на указанную сумму снижены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 56058,34 рублей (125679,17-69620,83).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенных норм права, учитывая, что ответчиком частично добровольно произведена выплата неустойки за нарушение сроков передачи объекта после предъявления искового заявления в суд, данные суммы были учтены судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет 28029, 17 рублей, (56058, 34/2).

Довод представителя ответчика об освобождения ответчика от взыскания штрафа, ввиду не истечения десятидневного срока с момента предъявления истцом претензии о взыскании неустойки по день вынесения решения, является необоснованным, поскольку не основан на нормах закона.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию в доход муниципального образования город Нижневартовск государственная пошлина, от которой истец был освобожден в силу Закона пропорционально удовлетворенной части требований, что составит 1881,75 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вариант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 56058,34 рубля, штраф в размере 28029, 17 рублей, а всего взыскать 84087 (восемьдесят четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 51 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вариант» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск в размере 1881 (одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ханты-Мансийский окружной суд через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 24.05.2019