Решение № 2-2050/2018 2-2050/2018~М-1772/2018 М-1772/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2050/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Зотовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическое землепользование земельным участком сложилось с <дата> г.

При проведении кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с К№ №, собственником которого является ФИО2, на фактические границы земельного участка истца, что обусловлено наличием реестровой ошибки участка ответчика.

В то же время, исправлению реестровой ошибки в участке ответчика препятствуют установленные границы земельного участка с К№ №, принадлежащего ФИО3

В соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой № №, установлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 В связи с чем экспертом предложен вариант устранения данной ошибки, который истец просит применить.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, на заявленных уточненных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска. Пояснила, что впереди её участка установлен гараж, по задней границе были взяты пол метра. Также ответчик указала, что проводила геодезию и считает, что границы её участка уже установлены. На вопросы представителя истца пояснила, что когда устанавливался гараж, приезжали геодезисты, забор стоял в прежних границах.

Представитель третьего лица - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - ФИО5 в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, пояснила, что претензий не имеет и согласна с требованиями уточненного иска.

В судебное заседание не явились третьи лица - ФИО7, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся лиц, определи рассмотреть дело при данной явке в настоящем судебном заседании.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО18 И.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 8).

Между ФИО19 и ФИО17 И.В. <дата> г. был заключен брак, после чего присвоены фамилии: мужу - ФИО20, жене - ФИО1 (л.д. 9).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ К№ №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13) и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 155-167).

ФИО2 является собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17) и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 53-88).

Земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21) и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 89-109).

Собственником земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25) и копиями дел правоустанавливающих документов (л.д. 123-132, 133-154).

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29) и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 110-122).

Согласно схеме, полученной по результатам замеров земельных участков кадастровым инженером, имеется наложение кадастровых границ земельного участка с К№ №, собственником которого является ФИО2, на фактические границы земельного участка истца (л.д. 36-37).

Судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 47-48).

Согласно заключению эксперта № № (л.д. 172-206) выявлено наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков: с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> из-за чего невозможно провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца. Для устранения вышеизложенного экспертом предложен вариант уточнения границ земельных участков, указанный на стр. <данные изъяты> заключения № №

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Опрошенная судом в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержала данное ей заключение № №. Пояснила, что существует реестровая ошибка, в связи с этим обусловлено наложение границ на земельный участок истца. Границы были установлены, когда приобретен земельный участок. Выявлено, что участок должен быть левее от гаража истца, в следствие чего, выявилось несоответствие. Определить границы необходимо по фактическому пользованию.

На вопрос представителя истца пояснила, что следов переноса забора нет.

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наиболее оптимальным вариантом, удовлетворяющим требованиям иска, является вариант, предложенный экспертом указанный на стр. <данные изъяты> заключения № №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия воспроизведенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка.

Установить факт наличия воспроизведенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ участка.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии с каталогом координат на странице 20 Заключения эксперта № №.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2, в соответствии с каталогом координат на странице <данные изъяты> Заключения эксперта № №.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3, в соответствии с каталогом координат на странице 20 Заключения эксперта № №.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято 08.11.2018 г.