Решение № 2-1827/2025 2-1827/2025~М-1372/2025 М-1372/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1827/2025

№ 2-1827/2025

72RS0019-01-2025-002028-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 августа 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2о о взыскании задолженности по договору,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 50 000 рублей и договорную неустойку в размере 37 950 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг, связанный с поиском Покупателя и отчуждением недвижимого имущества. Согласно договору, исполнитель принял на себя обязательства по поиску покупателя (первый этап договора) и последующей организации заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем (второй этап). Заказчик принял на себя обязательства по оплате оказанных ему услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и покупателем были подписаны предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества и Соглашение о задатке. Согласно п.4.6, услуги по этапу № считаются оказанными в день подписания Соглашения о задатке, предварительного договора с собственником отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом стороны подписывают акт выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт выполненных работ по этапу №. Помимо обязательств, указанных в п.2.1 договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем была оказана помощь заказчику в восстановлении утраченных документов, являющихся основанием возникновения права собственности, а также снятии обременения с отчуждаемого объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по вине третьих лиц (изменение банком условий кредитования покупателя) и по независящим от исполнителя обстоятельствам. Во исполнение условий договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем подыскан другой покупатель на тот же объект недвижимости. При просмотре объекта недвижимости покупателем ДД.ММ.ГГГГ ответчик в присутствии покупателя, а также агента по недвижимости, сопровождавшего сделку купли-продажи подтвердил, что стоимость отчуждаемого им объекта недвижимости составляет 5 200 000 рублей. От заключения с покупателем предварительного договора ответчик отказался, ссылаясь на срочность продажи и отсутствуем времени для заключения предварительного договора, согласившись сразу на заключение основного договора купли-продажи. В течение одного дня исполнителем были выполнены все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи на следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на заключение сделки купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, заявив, что не согласен на ранее заявленную сумму стоимости квартиры и желает ее существенно увеличить. Сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика. Для согласования объекта с банком ответчик предоставил все затребованные документы, что означало полное согласие на продажу с ранее оговоренными условиями (стоимость) покупателя Р. Исполнителем принятые на себя обязательства по поиску покупателя (1 этап) выполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость услуг исполнителя составляет 68 000 рублей. Стоимость услуг исполнителя по первому этапу составляет 50 000 рублей и оплачивается в день передачи задатка или подписания предварительного договора. Обязательства по оплате услуг ответчиком не выполнены. Сумма задолженности по договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 рублей. Согласно п.8.2. договора, при просрочке исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (253 дня) составляет 37 950 рублей. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 950 рублей. Ранее вынесенный судебный приказ в связи с поступившими возражениями должника ФИО2 был отменен, было вынесено определение о повороте и возврате ФИО2 суммы в размере 59 150 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств, возражений не заявлено, представитель для участия в деле не направлен.

С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчика, а также с учетом наличия согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ (регулирующей правоотношения, в том числе и по договорам на оказание услуг ч. 2 ст. 779 ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества (л.д.15-16).

По условиям данного договора ИП ФИО1 приняла на себя обязательства осуществить, состоящий и двух этапов комплекс услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался оплатить исполнителю оказанные услуги на условиях договора в размере 68 000 рублей (п. 4.1), где стоимость услуг по первому этапу (услуги по поиску покупателя/ей для отчуждения объекта недвижимости) составила 50 000 рублей (п. 4.2), стоимость услуг по второму этапу (после нахождения покупателя организовать продажу объекта недвижимости) – 18 000 рублей (п. 4.3).

При оплате полной стоимости договора на 2 этапе, стоимость услуг определена следующим образом: по 1 этапу – 70% от общей стоимости услуг исполнителя; по 2 этапу – 30% общей стоимости услуг исполнителя (п. 4.5).

Согласно п. 2.1 Договора на первом этапе Исполнитель принял обязательства оказать следующие виды услуг: консультирование заказчика по вопросам исполнения договора; проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект недвижимости и иные документы на предмет их достаточности в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода прав по нему; ознакомить заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью; разместить рекламу отчуждаемой недвижимости; организовывать показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям, делать записи об их результатах; представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением Договора; организовать заказчику или его представителю заключение с найденным потенциальным покупателем соглашения о задатке, предварительного договора отчуждения недвижимости; организовать передачу от потенциального покупателя заказчику или его представителю предоплату – задаток за отчуждаемую квартиру.

На втором этапе исполнителю надлежало оказать заказчику следующие услуги: организовать, либо осуществить сбор, за счет заказчика, недостающих документов, необходимых для исполнения договора и совершения сделки; организовать подготовку и подписание основного договора отчуждения объекта недвижимости заказчиком в простой письменной форме, а по соглашению сторон основного договора – в нотариальной форме; организовать расчеты между сторонами основного договора, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов; организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением Договора; организовать подачу документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением Договора.

Согласно п. 4.6 Договора услуги по первому этапу считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с собственником отчуждаемой недвижимости, либо его представителем, при этом стороны подписывают акт о выполненных работах (л.д.16).

В соответствии с п.4.8. Договора, при досрочном расторжении договора по инициативе заказчика, или при нарушении гарантий, указанных в разделе 3 договора, или при его прекращении (п.5.1 Договора). Заказчик обязуется оплатить стоимость фактически оказанных исполнителем услуг и понесенных при этом расходов в течение 3 банковских дней с даты расторжении (прекращения) договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и соглашение о задатке, Акт о выполнении работ по 1этапу (л.д.17, 21-22).

По доводам истца работы по первому этапу были выполнены в полном объеме, но по вине третьих лиц предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Стоимость услуг составила 50 000 рублей.

Доводы истца о надлежащем исполнении условий договора подтверждаются также договором возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Р., в том числе, актом просмотра объекта недвижимости (приложение к возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ), где подтвержден осмотр квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 5 200 000 рублей (л.д.18-19), договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2о.и Р.

В дальнейшем, как установлено судом из пояснений истца, на заключение сделки купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, заявив, что не согласен на ранее заявленную сумму стоимости квартиры и желает ее существенно увеличить. Сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика. Для согласования объекта с банком, ответчик предоставил все затребованные документы, что означало полное согласие на продажу с ранее оговоренными условиями (стоимость) покупателя Р.

Письменных возражений на ненадлежащее оказание услуг, как это предусмотрено п. 7.3 Договора ответчиком в адрес истца не направлялось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, буквальное толкование условий договора (п. 4.6), а так же то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи был подписан сторонами, в последующем, был подготовлен договор купли-продажи объекта недвижимости с иным покупателем, следует вывод, что истцом ответчику были оказаны услуги по первому этапу договора.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.2 Договора, предусмотрена штрафная неустойка в случае просрочки исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения исполнителя в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

Суд считает установленным факт нарушения ФИО2 условий договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашается с расчетом, предоставленным истцом, находит его арифметически верным. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (253 дня – количество дней просрочки), составит 37950 рублей, из расчета 150(0,3% от 50000)х253.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание нарушение ответчиком ФИО2 условий договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей и неустойки в размере 37 950 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей (л.д.13, 14), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО2о (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 37 950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.