Решение № 2-690/2024 2-690/2024(2-9341/2023;)~М-8004/2023 2-9341/2023 М-8004/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-690/2024

№ 2-690/2024

УИД 63RS0045-01-2023-009812-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Бадьевой Н. Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского г.о. Самара, Департаменту управления имуществом о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском к Администрации Промышленного внутригородского г.о. Самара, о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что в результате Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве 10-этажного жилого <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.истец приобрела право на получение в собственность <адрес>, которая находится по адресу: <адрес> «Б». Данное право возникло на основании договора уступки права требованияс «Дольщиком» ФИО2, заключившей Договор о долевом участии в строительстве 10-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с «Застройщиком» ООО «МОНТЭК». В качестве оплаты за переуступаемую долю истцом была оплачена полная стоимость квартиры на момент заключения договора в размере 337577 руб., что подтверждается распиской в получении наличных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором на риелторские услуги от ДД.ММ.ГГГГ. Для совершения действий по покупке квартиры и регистрации ее в собственность истцом была выдана доверенность на дочь ФИО4 Строительство здания было завершено с неоднократным переносом срока окончания, и ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи <адрес> между ООО «МОНТЭК» и законным представителем ФИО3В соответствии с п. 2.3. Договора «Застройщик» должен был подготовить и передать документы, необходимые для оформления права собственности навышеуказанную квартиру, но такие документы выданы не были. При неоднократных обращениях Застройщик ссылался на их неготовность, а в 2019г. ООО «МОНТЭК» был ликвидирован и Акт Государственной приемной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного дома и Постановление Главы Администрации <адрес> на момент выдачи акта приема - передачи квартиры, а также в течение последующего длительного времениподписан не был, так как дом фактически был с многочисленными недоделками, что подтверждается одним из писем ООО «МОНТЭК» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).Кроме того, при замерах для постановки на кадастровый учет в 2011г. выяснилось, что фактически площадь квартиры составила 35,9 кв.м., что несоответствует заявленной в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как форма и содержание документов, имеющихся у истца, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также содержат неточности и ошибки. Это подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости. В связи с этим, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещалсянадлежащим образом

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для него проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЭК», действующим в качестве застройщика, и ФИО2, являющейся дольщиком, заключен договор № о долевом участии в строительстве 10-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>

Предметом настоящего договора является доля в виде однокомнатной <адрес> на 9 этаже данного дома, площадью 37,93 кв.м. При этом, общая площадь квартиры учитывается исходя из проектно-сметной документации и в дальнейшем корректировке не подлежит, независимо от замеров МП БТИ <адрес>.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНТЭК» (застройщик), ФИО2 (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого все прав и обязанности ФИО2 по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к новому дольщику ФИО1

Стоимость передаваемой доли составляет 337 577 руб., которая выплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной в адрес суда распиской ФИО2

Из дела следует, что строительство здания было завершено с неоднократным переносом срока окончания. Так, согласно сведениям, представленным Департаментом Градостроительства г.о. Самара, ООО «МОНТЭК» осуществляло строительство 3-секционного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>», на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

В соответствии с п. 2.3. Договора «Застройщик» должен был подготовить и передать документы, необходимые для оформления права собственности навышеуказанную квартиру, но такие документы выданы не были. При неоднократных обращениях Застройщик ссылался на их неготовность, а в 2019 году ООО «МОНТЭК» был ликвидирован, несмотря на то, что 10 июня 2003г. был подписан акт приема - передачи <адрес> между ООО «МОНТЭК» и законным представителем истца - ФИО5.

Акт Государственной приемной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного дома и Постановление Главы Администрации <адрес> на момент выдачи акта приема - передачи квартиры, а также в течение последующего длительного времени, подписан не был, так как дом фактически был с многочисленными недоделками, что подтверждается одним из писем ООО «МОНТЭК» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из дела следует, что согласно справке, выданной ТСЖ «Заводское», установлено что истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за квартиру надлежаще, задолженность отсутствует.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, акт приема-передачи квартиры подписан еще прежним застройщиком, который ликвидирован, а также имеются разночтения в площади спорной квартиры по договору долевого участия и техническому паспорту, в настоящее время истец ФИО1 лишена возможности в настоящее время оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Именно данные обстоятельства отражены в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № ДД.ММ.ГГГГ., а также Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости.

Между тем, согласно сведениям технического паспорта в отношении квартиры по адресу: <адрес>«Б», <адрес>, площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., общая 16,9 кв.м., подсобная 19,0 кв.м., площадь лоджий, балконов - 3,6 кв.м., что менее площади, предусмотренной дополнительным соглашением, и не влечет нарушение прав иных собственников помещений многоквартирного дома.

Суд также исходит из того, что истец ФИО1 использует квартиру в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ней, несет все необходимые расходы по содержанию, истцом проведены работы по оформлению технического паспорта на квартиру, также по инициативе истца квартира поставлена на кадастровый учет, жилому помещению присвоен кадастровый №.

Сведениями о наличии каких-либо ограничений, связанных с использованием спорной, суд не располагает.Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, запрета на признание за истцом права собственности на квартиру суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на квартиру данное право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского г.о. Самара, Департаменту управления имуществом о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серия №)право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт серия № №) на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева