Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-214/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000111-91

Дело № 2-214/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаровой Д.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гонтарь И.И.,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска истец и её представитель указали, что с 24.01.1975 года истица состояла в браке с А., который 24.09.1993 приобрел у ФИО3 жилой дом со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом. После совершения сделки продавец ФИО3 выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке. С 1993 года истец проживала в жилом доме и пользовалась земельным участком, 15.09.2013 в жилом доме произошел пожар, в результате которого дом с надворными постройками уничтожен.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что А. не зарегистрировал право собственности на земельный участок, а 03.12.1999 года последовала его смерть, после смерти А. истица продолжила добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться домом и земельным участком.

Протокольным определением суда от 11.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4

Протокольным определением суда от 11.04.2019 года ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Гонтарь И.И. исковые требования не признала, поскольку мнение ответчика по данному иску ей неизвестно.

Третье лицо ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не высказала.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежаще извещавшийся о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по документам на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Из свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что ФИО3 на основании решения Администрации Пригородного района от 12.09.1992 в собственность передан земельный участок площадью 0,15 га. (л.д. 41, 42).

Из справки филиала СОГУ «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» № 542 от 19.03.2019 следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 47).

24.09.1993 между ФИО3 и А. заключен договор, согласно которому ФИО3 продал, а А. купил жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес>, общей полезной площадью 42,2 кв.метров, в том числе жилой – 42,2 кв. метров, с холодным пристроем. Договор заключен в письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к договорам такого рода, договор удостоверен нотариусом ФИО5, которой проверен факт принадлежности продавцу (ФИО3) отчуждаемого имущества (л.д. 12).

Поскольку жилой дом был приобретен А. по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, ФИО3 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка фактически исполнена сторонами, ФИО3 по отношению к жилому дому не считал себя собственником спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществлял, не нес расходы по его содержанию, реальных действий по использованию спорным недвижимым имуществом, заявлению своих прав относительно недвижимого имущества, не предпринимал.

Право собственности А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8-Д (л.д. 14).

Из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района Свердловской области от 01.06.2000 усматривается, что на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, принадлежащий А., право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не оформлялось (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности жилого дома с 24.09.1993 года А.

С 24.01.1975 года А. состоял в браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти <...> от 05.09.2014, А. умер 03.12.1999 года в <адрес> (л.д. 13).

После смерти А. нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № 25/2000, согласно которому наследниками являются жена – ФИО1, дочь – ФИО4, мать – Б., отец – В., свидетельств о праве на наследство по закону на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось (л.д. 57-94).

15.09.2013 в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, которым уничтожены жило дом, надворные постройки и имущество, что подтверждается справкой о пожаре от 24.09.2013 № 274-1-13 (л.д. 17).

Из справки Петрокаменской территориальной администрации от 26.11.2018 усматривается, что по <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 18).

Согласно справке ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ФИО1, имеющая недвижимость по адресу: <адрес>, на 01.11.2018 не имеет задолженности за электроэнергию (л.д. 24).Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2018 подтверждается, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 96).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом и земельным участком с 24.09.1993 года являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Ни собственник, ни какое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным недвижимым имуществом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 34, 35-36).

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Г. суду пояснила, что истец ФИО1 является ее сестрой, а третье лицо ФИО4 - племянницей. ФИО1 состояла в браке с А., в период брака ими в д. Беляковка приобретены дом и земельный участок. В 1999 году муж истца А. умер, после его смерти недвижимым имуществом продолжила пользоваться истец. На участке истца произошел пожар, которым дом уничтожен, но земельным участком истец пользуется по настоящее время.

Свидетель Д. суду пояснила, что в <адрес> она проживает около сорока лет, семья истца ей знакома с 1990 годов. Истец и ее супруг в д. Беляковка по <адрес> купили дом и земельный участок, прежние собственники указанного имущества уехали. Домом и участком пользовались истец и ее супруг, в 1999 году супруг истца умер. В настоящее время земельным участком пользуется ФИО1

Исходя из материалов дела и показаний свидетелей, ФИО3 каких-либо действий в отношении земельного участка не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 24.06.2019 года.

Судья (подпись)