Решение № 2-316/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело №2-316/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Касли 05 июня 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.

при секретаре Зиминой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № выдал кредит ФИО1 в сумме 433500 рублей на приобретение садового дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, сроком на 120 месяцев, с уплатой ежемесячных процентов в размере 13,5% годовых и с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог (ипотека в силу закона) передано следующее имущество: объект недвижимости - нежилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес> и объект недвижимости- земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по этому же адресу. Заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, а также не уплачены проценты за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 400195 рублей 15 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 365121 рубль 95 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 21635 рублей 73 копейки, неустойка- 13437 рублей 47 копеек. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в сумме 400195 рублей 15 копеек, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): объект недвижимости - нежилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес> и объект недвижимости- земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по адресу<адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 459 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13201 рубль 95 копеек, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о смене Банком наименования с ОАО на ПАО «Сбербанк России», что подтверждается листом записи.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №. На основании указанного договора ФИО1 было выдано 433500 рублей на приобретение садового дома и земельного участка, расположенных по <адрес> сроком на 120 месяцев, с уплатой ежемесячных процентов в размере 13,5% годовых и с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог (ипотека в силу закона) передано следующее имущество: объект недвижимости - нежилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес> и объект недвижимости- земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый расположенный по <адрес>

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства в полном объеме, выдал ФИО1 кредит в сумме 433500 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик ФИО1, наоборот, не выполняет обязательства по кредитному договору, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Следовательно, Банк в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора - надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет 400195 рублей 15 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 365121 рубль 95 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 21635 рублей 73 копейки, неустойка- 13437 рублей 47 копеек.

Заемщику ФИО1 были направлены требования о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не выполнены.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость предмета залога составляет 510 000 рублей, объект недвижимости- нежилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес> - 270 000 рублей, и объект недвижимости - земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый расположенный по <адрес>- 240 000 рублей.

В соответствии с п.2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Залоговая стоимость имущества определяется судом с учетом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что сторонами достигнуто соглашение о данной стоимости в договоре (п. 2.1.2) и ответчиком возражений относительно данной стоимости в суд не было представлено. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 459 000 рублей (510 000 х 90%).

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонами в суд не представлено. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 459 000 рублей (510 000 х 90%).

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, не представила.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13201 рубль 95 копеек, что подтверждается платежным поручением. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика, уплаченная истцом госпошлина в указанном размере.

На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 400195 (четыреста тысяч сто девяносто пять) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 13201 (тринадцать тысяч двести одни) рубль 95 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 .

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): объект недвижимости - нежилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес> и объект недвижимости - земельный участок площадью 670 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по <адрес> принадлежащие ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 459 000 (четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья - Е.А.Горшенина