Решение № 2-1983/2025 2-301/2026 2-301/2026(2-1983/2025;)~М-1565/2025 М-1565/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-1983/2025

№ копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 18 февраля 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение № 8608 к Каграманян Серине Робертовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 171 798 рублей 20 копеек, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение «<адрес>», д. Терентьево, <адрес>, кадастровый №, площадью 112,9 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение «<адрес>», д. Терентьево, <адрес>, земельный участок 36, кадастровый №, площадью 746 +\- 7 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 276 000,00 рублей, также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 202 рубля 59 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 5 600 000,00 рублей, на срок 180 месяцев под 6,3 % годовых. Кредит предоставлен на строительство объекта недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение "<адрес>", д. Терентьево, <адрес>, кадастровый №, площадью 112.9 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение "<адрес>", д. Терентьево, <адрес>, земельный участок 36, кадастровый №, площадью: 746 +/- 7 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по кредиту исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 171 798,20 рублей, в том числе: - просроченные проценты - 174 304,31 рублей; - просроченный основной долг - 4 976 225,06 рублей; - неустойка за неисполнение условий договора - 15 923,92 рублей; - неустойка за просроченный основной долг - 2 227,42 рублей; - неустойка за просроченные проценты - 3 117,49 рублей. Ответчику направлялись письма с требованием о досрочном возврате банку кредитных денежных средств, а также о расторжении кредитного договора, которое выполнено не было. По результатам оценки рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 595 000,00 рублей. Следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 276 000,00 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности ФИО1 письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 чт. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) № на сумму 5 600 000 рублей, на срок 180 месяцев под 6,3 % годовых.

Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 5 600 000 рублей.

Кредит предоставлен на индивидуальное строительство обекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д.Терентьево.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик после выдачи кредита, в сроки и в порядке п. 22 Договора, предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора, в котором указано индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Терентьево.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено договором поручительства и залогом, предметом которого является земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Терентьево.

Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ПАО «Сбербанк» и ФИО5 во исполнение указанного кредитного договора.

Из представленных в материалы дела документов следует, что банк свои обязательства выполнил, а ответчик ненадлежащим образом не исполнял кредитные обязательства, прекратил своевременно погашать задолженность по кредиту, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение "<адрес>", д. Терентьево, <адрес>, кадастровый №, площадью 112.9 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение "<адрес>", д. Терентьево, <адрес>, земельный участок 36, кадастровый №, площадью: 746 +/- 7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика 20 октября 2025 года направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Для досрочного возврата дан месячный срок – до 19.11.2025. Ответа в банк не поступало.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 110 826 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение № 8608 (ИНН: <***>) к Каграманян Серине Робертовне (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Каграманян Серине Робертовной.

Взыскать с Каграманян Серине Робертовны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 171 798 рублей 20 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 202 рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение «<адрес>», д. Терентьево, <адрес>, кадастровый №, площадью 112,9 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Малоярославецкий, сельское поселение «<адрес>», д. Терентьево, <адрес>, земельный участок 36, кадастровый №, площадью 746 +\- 7 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 276 000,00 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева