Решение № 2-2898/2018 2-2898/2018~М-2735/2018 М-2735/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2898/2018

Дело № 2-2898/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 26 июля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Малининой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление-12» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Домоуправление-12» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, а также для проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании, проходящем через квартиру ответчика с целью устранения протечек; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «Домоуправление-12» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. Со стороны собственника <адрес> поступила заявка о протекание в ванной комнате из <адрес> указанном доме, собственником которой является ответчик. Поскольку обследовать систему водоснабжения и канализации, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и устранить причину протекания не предоставляется возможным из-за не представления ответчиком доступа в квартиру, истец обратился с требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще по известному месту ее жительства. Судебное заседание неоднократно в пределах установленного законом срока рассмотрения откладывалось, ответчику направлялись повестки по месту регистрации и жительства, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телефонограммы, телеграмма также не вручены. Мер к принятию судебной корреспонденции ответчик не принимал. Лица должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Ответчик, действуя разумно, добросовестно, с учетом принципа диспозитивности и принципа недопущения злоупотребления процессуальными правами, должен самостоятельно интересоваться движением материала, датой судебного заседания, учитывая также, что информация о движении заявления находится в открытом доступе на сайте городского суда.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах с учетом норм ст.165.1 ГК РФ, пп. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО1 считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

На основании п. п. 13, 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что что управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ООО «Домоуправление-12», на основании решения собственников помещений данного дома, оформленного протоколом общего собрания от 30 марта 2015 года.

В соответствии с п. 3.3.8 Договора управления многоквартирным домом от 16 марта 2015 года собственник жилого помещения обязан в заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организацией лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.

Как следует из материалов дела собственником <адрес> многоквартирном <адрес> является ФИО1

Актом, составленным ООО «Домоуправление-12» от 3 мая 2018 года, установлено, что при обследовании <адрес> обнаружены следы подтопления с вышерасположенной <адрес> санузле, подтеки на потолке (пластиковые панели). Указано, что для выявления и устранения причины затопления в <адрес> доступ не предоставлен.

Актом, составленным ООО «Домоуправление-12» от 24 мая 2018 года, установлено, что при обследовании <адрес> обнаружено стекание с потолка в ванной комнате жидкости коричневого цвета с едким неприятным запахом с вышерасположенной <адрес>. Указано, что для выявления причины и устранения протекания собственником <адрес> доступ в квартиру предоставлен не был.

Из жалобы датированной 23 мая 2018года в адрес депутата ГО «Город Йошкар-Ола» ФИО2, от жильцов многоквартирного <адрес> следует, что ФИО1 не соблюдает санитарные нормы, в квартире завалы мусора, который гниет и разлагается, в доме стоит невыносимый запах.

Из письма в адрес ФИО1 от 16 апреля 2018 года, видно, что ООО «Домоуправление-12» требует предоставить до 25 апреля 2018 года освободить жилое помещение от мусора и бытовых отходов.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенного имеются достаточные основания для удовлетворения требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Домоуправление-12» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Домоуправление-12» в жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, а также для проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании, проходящем через квартиру ответчика с целью устранения протечек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление-12» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 31 июля 2018 года