Решение № 2-1916/2019 2-1916/2019~М-1366/2019 М-1366/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1916/2019

№2- 1916/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапиро <ФИО>4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Шапиро <ФИО>5. обратился в суд с иском, указав, что <дата> между истцом и ООО «Капстрой Инжиниринг» заключен договор <номер> долевого участия в строительстве объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>. Объектом долевого строительства согласно условиям договора является трехкомнатная <адрес> общей площадью 108,12 кв.м., расположенная на 11 этаже, секция 3. Цена договора составила 4500000 рублей, указанные средства истцом выплачены в полном объеме, частично из собственных сбережений, частично с привлечением заемных денежных средств. Согласно п. 3.3.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>. Согласно п. 7.1.7 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство, но не позднее <дата>. Акт приема-передачи подписан Шапиро <ФИО>6. <дата>, то есть с нарушением сроков исполнения обязательств. Также истец указывает, что в связи с уменьшением площади квартиры в его адрес ответчик должен был выплатить разницу в размере 38290 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены. Просит суд взыскать с ООО «Капстрой Инжиниринг» в свою пользу неустойку в размере 1223 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000000 рублей, денежную сумму за уменьшение площади квартиры в размере 38290 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Шапиро <ФИО>7. не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. Полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Капстрой Инжиниринг» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «Капстрой Инжиниринг» заключен договор <номер> долевого участия в строительстве объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес>. Объектом долевого строительства согласно условиям договора является трехкомнатная <адрес> общей площадью 108,12 кв.м., расположенная на 11 этаже, секция 3.

Цена договора составила 4500000 рублей, указанные средства истцом выплачены в полном объеме, частично из собственных сбережений, частично с привлечением заемных денежных средств.

Согласно п. 3.3.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п. 7.1.7 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство, но не позднее <дата>

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не построен.

Акт приема-передачи подписан Шапиро <ФИО>8. <дата>.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеются сведения о направлении истцами досудебной претензии в адрес ответчика и получении ее адресатом, однако до настоящего времени неустойка в адрес истца не выплачена.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу Шапиро <ФИО>9. квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в его пользу с ООО «Капстрой Инжиниринг» неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки составляет 1123200 рублей, а именно:

цена договора – 4500 000 рублей,

период просрочки – с <дата> по <дата>, то есть 416 дней,

ключевая ставка рефинансирования – 9 %,

4500 000 х 416 х 2 х 1/150 х 9 % = 1123200 рублей.

Указанный расчет суд находит обоснованным, законным и арифметически верным, принимая его в качестве доказательства.

Пунктом 2 дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору долевого участия предусмотрено, что в связи с уменьшением площади квартиры на 0,92 кв.м. размер денежных средств, подлежащих возврату, составляет 38290 рублей.

Однако материалы дела не содержат сведений о возврате данной суммы истцу, не представлено таких сведений и стороной ответчика.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шапиро <ФИО>10 в данной части.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в заявленном размере, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных Шапиро <ФИО>12, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Разумной и справедливой суммой, на которую могут быть оценены нравственные страдания, причиненные истцу, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает сумму в размере 1 0000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Капстрой Инжиниринг» в пользу Шапиро <ФИО>11

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований Шапиро <ФИО>13. в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 635745 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14557 рублей 45 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шапиро <ФИО>14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в пользу Шапиро <ФИО>15 неустойку в размере 1223 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, денежную сумму за уменьшение площади квартиры в размере 38290 рублей, штраф в размере 635745 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой Инжиниринг» в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 14557 рублей 45 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Е.В.Шамухамедова