Решение № 2-4371/2021 2-4371/2021~М-2300/2021 М-2300/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-4371/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ ... года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО9 при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РСО-Алания, ФИО3 и ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Дружба» сад №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО3. и с КН №, собственником которого является ФИО1 Уточнить части границ и границы полностью в рамках кадастровых работ нет возможности, так как вышеуказанные земельные участки с КН № и с КН № не являются смежными. Причиной несоответствия границ является реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с КН № и с № – неверно определены координаты поворотных точек.

Определением суда от 21.06.2021г. по письменному ходатайству представителя Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО5, действующей на основании доверенности, Управление признано ненадлежащим ответчиком по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Стороны – истец ФИО2., ответчики ФИО3. и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, представитель ФИО2. – ФИО19Т., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица представители: Управления Росреестра по РСО-Алания и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статью 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 вышеуказанного Федерального закона, действовавшей до 1 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, вступившего в законную силу 2 января 2017 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекте недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, СНО «Дружба» сад №.

Сведения о данном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.11.2019 года, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельные участки с КН №, собственником которого является ФИО3. и с КН № собственником которого является ФИО1. согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ..., также имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 содержащемуся в межевом плане от 09.12.2020г., в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО3 и с КН №, собственником которого является ФИО1., в сведениях ЕГРН в части описания местоположения характерных точек содержится реестровая ошибка. Уточнить части границ и границы полностью в рамках кадастровых работ нет возможности, так как вышеуказанные земельные участки с КН № и с КН № не являются смежными.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, не представлено и в судебном заседании не добыто.

Оценив собранные доказательства, суд считает, что стороной истца представлены допустимые и достоверные доказательства, позволяющие однозначно установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №, и с КН №

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков:

- с КН №, общей площадью № кв.м., по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, <адрес>, СНО «Дружба», участок №

- с КН №, общей площадью № кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РСО-Алания г.Владикавказ, СНО «Дружба», участок №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, СНО «Дружба» сад №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные

координаты

Х
Уточненные координаты

Y
н1

н2

н3

н4

н5

н6

н7

№
№

№
№

№
№34

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решения является основанием для внесения Управлением Росреестра по РСО-Алания соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, СНО «Дружба» сад №.

Признать границы земельных участков: с кадастровым номером КН №, общей площадью № кв.м., по адресу: РСО-Алания <...> «а», СНО «Дружба», участок № и с КН № КН, расположенного по адресу: РСО-Алания, СНО «Терек», участок № неустановленными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья ФИО9