Решение № 02-10142/2025 02-10142/2025~М-7886/2025 2-10142/2025 М-7886/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-10142/2025

77RS0012-02-2025-016213-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10142/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями в выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ***, кв. 77, и переселить их в квартиру по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 19, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ***, кв. 77 и одновременной постановкой на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 19.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: г. Москва, ***(в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Распоряжением Департамента от 29.05.2025 № 66170 ФИО5 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,9 кв. м, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м в доме по адресу: город Москва, ***, квартира 77, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,2 кв. м, общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: город Москва, ***, квартира 19 (кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 11.06.2025 между Департаментом и ФИО5 заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 19 (далее - Договор). Согласно п. 13.2.3 Договора стороны, в течение 15-ми рабочих дней после подписания настоящего договора совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами (ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3) освободить жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 77, в том числе от имущества и домашних животных. Согласно информации из префектуры ЮВАО города Москвы, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: город Москва, ***, квартира 77 граждане, от переезда и освобождения указанного жилого помещения отказываются. До настоящего времени ответчики обязанность по освобождении жилого помещения и снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, просила обратить решение суда в части требования о выселении к немедленному исполнению.

Ответчики, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, своей позиции по делу не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает их надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин их неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Протокольным определением суда от 12.11.2025 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена собственник квартиры ФИО5

Третье лицо ФИО5, представители третьего лица в судебное заседание явились, поддержали доводы возражений, указав, что относительно требований, предъявленных о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из прежней квартиры возражений не имеют, однако, категорически не согласны с переселением ответчиков в предоставленную квартиру и постановкой их на регистрационный учет в ней по месту жительства, поскольку ФИО5, ка собственник указанной квартиры, считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по прежнему адресу, квартира была продана по договору купли-продажи, в производстве суда имеется дело по иску ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, ФИО5 является правопреемником прежнего собственника истца ООО «Бизнес Инвестиции», которому прежняя квартира перешла в собственность в порядке передачи нереализованного имущества (предмета ипотеки). Удовлетворение требований Департамента приведет к ограничению прав собственника ФИО5.

Суд рассмотрел гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: г. Москва, ***(в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Распоряжением Департамента от 29.05.2025 № 66170 ФИО5 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,9 кв. м, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. м в доме по адресу: город Москва, ***, квартира 77, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,2 кв. м, общей площадью 61,6 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: город Москва, ***, квартира 19 (кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3

11.06.2025 между Департаментом и ФИО5 заключен договор предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 19 (далее - Договор).

Согласно п. 13.2.3 Договора стороны, в течение 15-ми рабочих дней после подписания настоящего договора совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами (ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3) освободить жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 77, в том числе от имущества и домашних животных.

Согласно п. 13.2.4 Договора стороны, в течение 7-ми после государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 19 к гражданину сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: город Москва, ***, квартира 77, совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: город Москва, ***, квартира 19, лиц (ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3) и предоставить им право пользования жилым помещением по адресу: город Москва, ***, квартира 19.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 77, зарегистрировано право собственности города Москвы, о чем внесена запись от 25.06.2025 № ***.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: город Москва, ***, квартира 19, зарегистрировано право собственности ФИО5, о чем внесена запись от 25.06.2025 № ***- 77/072/2025-5.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики (ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3) зарегистрированы в квартире по адресу: город Москва, ***, квартира 77.

Согласно информации из префектуры ЮВАО города Москвы, зарегистрированные в жилом помещении по адресу: город Москва, ***, квартира 77 граждане, от переезда и освобождения указанного жилого помещения отказываются.

До настоящего времени ответчики обязанность по освобождении жилого помещения и снятию с регистрационного учета во исполнение условий договора не исполнили.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ЖРШИЩНОГО права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

При разрешении настоящего спора, суд руководствуется положениями ст.ст. 5, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом «О статусе столицы Российской Федерации», Законом г. Москвы от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. «к» ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Законом г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее - Закон г. Москвы № 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона г. Москвы № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона г. Москвы № 21, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы № 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы № 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п. 1 ст. 3 названного закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Между тем, рассматривая дело, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую им квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, относимые, допустимые доказательства в подтверждение того обстоятельства, что предлагаемая ответчикам квартира по вышеуказанному адресу не соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Суд отмечает, что выселение из жилого помещение в связи со сносом дома, исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий ответчиков.

С учетом установленных обстоятельств, по результатам оценки представленных сторонами доказательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приведенные третьим лицом ФИО5 доводы не могут быть признаны основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку направлены на реализацию права ФИО5 в отношении жилого помещения по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 19, как собственника последнего, что не оспаривается Департаментом, указанные доводы предметом настоящего спора не являются, данные обстоятельства не подлежат установлению в рамках настоящего дела. ФИО5, будучи истцом в рамках другого гражданского дела, не лишена возможности судебной зашиты своего права собственника помещения путем совершения необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание факт расселения дома, необходимость его отключения от общедомовых коммуникаций, необходимость подготовки строения к сносу, а также возможные убытки, которые могут быть причинены городу Москве в связи со срывом сроков сноса многоквартирного дома, истец просил обратить решение суд в части выселения к немедленному исполнению.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайство представителя ДГИ города Москвы об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку в настоящее время в указанный дом подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышенная опасность возникновения аварийных ситуаций, безопасность оставшихся жителей дома не может быть обеспечена. Дальнейшее проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их безопасности, жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ***, кв. 77, и переселить их в квартиру по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 19, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Москва, ***, кв. 77 и одновременной постановкой на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 19.

Заявление Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ***) об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению – удовлетворить.

Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026 года.

Судья: