Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Куташовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-295/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что в 2000 году её семьей, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сторона на личные средства был построен гараж №, по наружному обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Со времени постройки вышеуказанного гаража, расположенного по вышеуказанному адресу с 2000 года и до настоящего времени истец право собственности на объект надлежащим образом не оформила, в связи с незнанием законодательства и отсутствием средств для сбора необходимых документов.

Фактически гараж используется истцом по прямому назначению - как крытая стоянка для автомобиля и хранения, различных вещей домашнего обихода.

На обращение ФИО1 о выделении земельного участка под гаражом администрация муниципального образования Суворовский район ответила отказом, указав, что в случае признания в судебном порядке права собственности на гараж, ей будет предоставлен земельный участок.

Согласно техническому заключению при строительстве гаража не были нарушены права и законные интересы граждан, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

ФИО1, использует гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес> добросовестно, открыто, в своих интересах, не нарушая, чьих либо прав с 2000 года по настоящее время, то есть владеет данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом непрерывно в течение 20 лет.

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на гараж, не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просила признать право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие, решение принять на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы регистрации и кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новое вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ: в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита права осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Учитывая положения ч.1. ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, положения ст. 4 ГК РФ и ч. 3 ст.222 ГК РФ (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ), согласно которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для инвалидов Великой Отечественной войны и коллектива рабочих рудоуправления в районе <адрес> г. <адрес>ю 1,5 га.

Решением исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оставлении на месте хозпостроек и гаражей в районе Суворовского рудоуправления», построенные в период с 1960-1980 г.г. гаражи, в районе <адрес>, были оставлены на месте и был организован гаражный кооператив «Байкал», в который вошли все вышеуказанные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № «Об оставлении на месте гараже, построенных в кооперативе «Байкал» до 1990 года» гаражи, построенные в кооперативе «Байкал» с разрешения администрации Суворовского рудоуправления до 1990 года, были оставлены на месте.

В 2000 году семьей истца, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><данные изъяты> был построен гараж №, по наружному обмеру <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно техническому паспорту выданному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО» на гараж №, в лит. Г по наружному обмеру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., (по внутреннему обмеру площадью <данные изъяты>.м.), расположенный по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>), имеет инвентарный №.

Для оформления права собственности на гараж и земельный участок, истец 30.04.2020 обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Суворовский район о согласовании самовольной постройки и о выделении земельного участка под гаражом соответственно.

Из письма администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке ст.222 ГК РФ.

Согласно ответу администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания в судебном порядке права собственности на гараж, после государственной регистрации, права на гараж, истцу будет предоставлен земельный участок.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом по Центральному федеральному округу Тульское отделение - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), гараж № - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует.

Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012*. «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (с изм. №1,2).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как указывает ФИО1 в своем исковом заявлении, она пользуется данным гаражом по прямому назначению добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, не нарушая, чьих- либо прав, с 2000 года и по настоящее время, непрерывно в течение 20 лет.

Свидетель ФИО4 гараж истца имеется гараж, который находится в бывшем кооперативе «Байкал» в районе ветлечебницы по <адрес>. Поскольку гараж истца расположен напротив её собственного гаража, она подтверждает, что истец строила данный гараж со своим супругом примерно в 2000 году, земля под строительство гаражей ранее выделялась администрацией района. Гараж истца находится в ряду других гаражей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что истец пользуется гаражом № в районе ветлечебницы по <адрес>, ранее это был кооператив «Байкал», так как истец является племянницей его супруги ему известно, что строительство гаража было начато еще родителями истца, потом уже примерно 2000 году истец с супругом достроили данный гараж и с того периода пользуются им открыто, непрерывно и постоянно по прямому назначению по настоящее время.

Суд признает показания свидетелей относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно уведомлению ЕГРН право собственности на объект – нежилое здание (гараж) не зарегистрировано.

Здание гаража является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных, гражданским прав осуществляет суд. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд в совокупности с доводами истца, представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что истец на протяжении длительного периода времени, более 19 лет пользуется и владеет недвижимым имуществом, в течение всего периода владения истцом имуществом ответчик не предъявлял своих прав в отношении спорного объекта и не проявлял к нему интереса, не нес расходов по содержанию имущества.

Учитывая, что гараж принадлежит ФИО1 спора о нем не имеется, признание права собственности на гараж имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих признании права собственности на гараж, не установлено, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж № под литером Г, размером по наружному обмеру размером <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по внутреннему обмеру- <данные изъяты> кв.м.) находящийся по адресу: <адрес><адрес>, с инвентарным номером № в порядке приобретательской давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Суворовском отделении Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 10.07.2020.

Судья Р.В. Мясоедова