Решение № 2-1532/2017 2-1532/2017~М-1471/2017 М-1471/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1532/2017

дело №2-1532/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 07 августа 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Ф.Л.И.

представителя ответчика А.А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на указанном земельном участке жилой дом общей площадью № м?, жилой площадью № м?, с соблюдением всех условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, однако разрешение на строительство данного жилого дома получено не было. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на выстроенный жилой дом с хозяйственными строениями и надворными сооружениями. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом «<данные изъяты>» - качество строительных работ по возведению основных несущих конструкций объекта исследования и визуального осмотра конструкций самовольной постройки – жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительных конструкций, замене материалов, а так же дефектов, влияющих на техническое состояние зданий не обнаружено. Истцом, в досудебном порядке, были приняты меры для получения разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, однако при обращении в администрацию <данные изъяты> с просьбой выдать разрешительную документацию для регистрации права собственности на жилой дом, однако истец получил письменный отказ, в котором указано, что жилой дом истца на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ попадает под признаки самовольного строительства и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты>?, жилой площадью <данные изъяты>?, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Ф.Л.И. на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, А.А.И. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как изложено в ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (№).

На указанном земельном участке истцом была возведена самовольная постройка – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>?, построенный из аналоговых материалов.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта завершенного строительством индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>.

От администрации <данные изъяты> был получен отказ в выдаче разрешения на строительство объекта завершенного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> (№).

Согласно представленного истцом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Союза «<данные изъяты>», самовольная постройка – жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты>?, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодна для постоянного в ней проживания. Градостроительные нормы и требования, предъявляемые к размещению жилого дома на земельном участке Правилами землепользования и застройки Северского сельского поселения соблюдены. Деформаций основных несущих конструкций по состоянию на дату проведения экспертизы, не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, находятся в хорошем состоянии, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка – жилой дом, литер А, не создает. Объект исследования расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными и противопожарными нормами, следовательно, интересы и права третьих лиц не затрагивает (№).

На основании изложенного, учитывая результаты указанного экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1, требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер А, общей площадью – <данные изъяты>?, жилой площадью – <данные изъяты>?, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.Н. Лапшин